楼市拐点不靠谱
“去年2月初包括个人出售房屋计征20%差额个税的国五条出台,有关部门没有及时解释,造成市场在3-4月份非理性的大规模成交。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,尽管去年所有指标都创历史新高,但非理性的因素不能忽视。 上述言论,是出自6月3日召开的,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司编撰出版的《2014中国房地产年鉴》发布会上。 年鉴数据显示,2013年一季度40个重点城市商品房销售面积达到8649万平方米,同比上涨42.4%,二、三、四季度同比增幅略有下降,分别为28.2%,19.7%,14.9%。目前市场被普遍看冷的杭州、温州两城市,在2013年商品房销售面积分别达到1139平方米和349平方米,同比上涨4.5和71.2%,创下2011年以来的成交新高。 朱中一进一步解释,去年的房地产市场有很多超理性的、非正常的因素,需求被提前释放。如此,今年目前的成交数据相比去年低上不少,但这并不能简单理解为拐点、崩盘,外界也不应过分炒作,这是不恰当的。 “GDP增速从超过10%的增速,到现在的百分之七点多,降那么多都不叫拐点。为什么房地产成交量房价稍微一降,就是拐点呢?”朱中一说,他反对拐点和崩盘的理论有两点:今年的成交数据相比2012年、2011年高,说明市场正常;今年1-4月份,东部地区成交下滑明显,但中部地区成交量同比上涨10%以上,市场差异性客观存在。 但有些企业和区域市场,阵痛难以避免。朱中一说,在市场的调整期,拿了地王的那些企业,或会遭遇阵痛。去年到温州,温州市房地产协会的领导在2010年、2011年拿了高价地,市场下行房价下跌后,他的日子就变得很难过。 朱中一提到,目前是房地产的调整期,也是改革的窗口期。行政调控措施迟早要退出,退出限购也并不新鲜。而窗口期中,恰恰是政府长效机制引入的节点,包括不动产登记条例、个人住房信息联网加快,房地产税都出来,限购留存的意义不大。 朱中一特别指出,实际有些人已经在悄悄处理房子。而“以人查房”服务的有限制放开,或会加速部分人群吐出手中房源的速度。 |
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