自住房入市对刚需、二手房交易等都会造成影响

　　图为中国房地产学会副会长陈国强

　　5月29日，由腾讯房产主办、题为“自住房火爆申请背后”的地产沙龙在腾讯汇举办。中国房地产学会副会长陈国强表示，在市场预期方面，自住房影响的不单是刚需群体或刚需楼盘，它也会影响到二手房市场的交易，同时也会影响中高端需求。

　　以下为文字实录：

　　陈国强：随着自住房的上市，特别是占的比例越来越高，去年2万／平，到今年4到5万／平，每年新成交，在房市里面占40%甚至更高，对住房成交均价来说肯定是有效果的，可以把过去住房市场结构调整之后，价格会有所抑制了，另外也会让更多的人从商品房市场撤流出来了，回到保障房市场。使得开发商提价的理由减少了，基础会削弱了。今年上半年北京市长的变化跟自住房产品的推出也有一定的关系，尽管还有其他的因素。

　　另外，市场预期方面，它影响的不单单是刚需群体，或者是刚需性楼盘，它也会影响到二手房市场的交易。因为有些人原来比如说到二手房市场去找合适自己的房子，有了自住房之后，他可能眼光就转到自住房了。二手房市场很多房源就卖不出去了，或者价格下调了。很多改善型的需求，对中高端的一些楼盘，他们的换房是建立在二手房正常的交易流转制度的。如果我手上的房源不能正常流转，旧房卖不掉，想实现改善需求无从谈起。

　　所以自住房这样一个新品种的推出，首先影响到了刚需群体，影响到商品房市场的格局。同时对二手房也形成了制约，很多需求，比如今年2014年二手房成交规模恐怕因为自住房的出现，会减小了，市场成交量套数会减少。对中高端改善性产品也形成制约。所以不要低估自住房对市场带来的冲击和影响。它既影响刚性需求，也影响二手房，也影响中高端需求。

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