王珏林：自住房平抑房价有待商榷

　　图为住建部政策研究中心原副主任、研究员王珏林

　　5月29日，由腾讯房产主办、题为“自住房火爆申请背后”的地产沙龙在腾讯汇举办。住建部政策研究中心原副主任、研究员王珏林认为，说自住房可以平抑房价这种观点不成立，楼盘里有自住房、商品房，产品品质、价格、人员素质不一，对两类人群心里都会造成影响。

　　以下为文字实录：

　　王珏林：吊起来也是暂时的，老喊狼来了，最后该怎么样还是怎么样。我觉得平抑价格这种说法不成立，不应该这么平，因为老百姓买的房价是真实的价格，不是虚拟的价格。因为大部分要通过市场去解决住房，等我天天看房价根本不是政府说的那个价格，我觉得政府在骗我。平均2万多／平，我得到6环买，说明你开发都是6环以外的房子，6环以内没卖过房子。所以绝对要分开，政府保障的这些不能统计进来，都统计进来是不合理的。

　　第二，有的楼盘又有自住房，又有商品房，这可能会影响比较大，他会互比，互看，他心里不舒服。这个楼盘外表差不多，这边是1万8／平，那边是2万5／平，差好几千，他心里不舒服，会影响那边的销售，所以开发企业很不高兴。因为不仅给你盖了房了，还影响我这块的价格，这块的价格也不能降，降的话成本增加，利润减少，会亏，又不甘心，这不利于市场发展。

　　还有一点，大家都期盼着够条件，按现在够条件的太多了，只要划一个线，不知道北京市有没有考虑过有多少家庭能进入这个线。还有原先还“欠帐”的还有多少没还，把这两个加在一起是多少了。就算保障房可持续建用多少年能解决？这还不算，每年还不断地产生新的，产生这块还要增加一个系数，所以这块实话讲是永远无穷无尽的，解决不了的，但是都得慢慢来，经济再发展也得慢慢来，所以大家需要看到的是合理性，一个是资源可持续利用，现在我们把房子一次性给了，没有一个循环池。

　　实际上有很多办法，比如可以不同地对待年轻人，比如你创业三年、五年，三年是什么样，五年是什么样，不能无休止的大家都集中在北京、大城市，无限地占有房源。我不知道北京要扩大到多大，多少个北京？效率非常低。所以还是以公共租赁为主，而且公共租赁房不能长期占有，必须有阶段性的，还得既定他必须奋斗。

　　自住房是没法退出，就是靠土地解决微薄的保障人数，还得不断地增加土地，而且大部分人还不能受益，这不是好事。

关键词：住房,自住,价格,平抑,房价