赵秀池：配建不回归合理轨道将造成市场扭曲

　　图为首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池

　　5月29日，由腾讯房产主办、题为“自住房火爆申请背后”的地产沙龙在腾讯汇举办。在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池看来，自住房配建给社区后期管理带来挑战，最重要的是以什么方式配建。如果配建不回到合理轨道，或者以比较合理的方式推行该制度，将来它会造成市场扭曲。

　　以下为文字实录：

　　赵秀池：保障房和商品房有不同运行机制，如果代建政府得给政策，现在咱们是混在一块了。我们去年做了一个项目，他说代建经济适用房，政府回购4000元/平，他们成本是6000元/平，赔的2000元/平肯定是从商品房里加出来。我的意见就是代建可以，但是得有相应政策，政府该出钱出钱，该出地出地。

　　赵秀池：配建不是说绝对不可以，国外保障房社区或者商品房社区，也有混合的。这个小区里面既有高端的商品房，也有保障房，但是后期管理的确是挑战。配建也不是不可以做，关键是以什么样的方式配建？就是谁配谁？早期是商品房配建少年的保障房，包括自住房，商品房为主，配建为辅，是15%。现在看到越来越的多例子是，自住房配建少量商品房，这样的结果是，商品房部分的地价扭曲到没法形容的程度了。比如恒大那个项目，商品房是超过5万元/平，自住房是2.2元/平，可以预知将来商品房售价6、7万/平是必须的了。融创在农展馆外面的这块地，虽然配建的不是保障房、自住房，配建的是医院，楼面地价是7万多元/平，为什么到了7万多？就是因为配建捣鼓出来的，所以配建跟招牌挂一样，会把北京的房价推到让人难以理解的程度。地价提高之后，特别是地段好的，区位好的，配套好的，将来房价上10万、20万是可以预期的。不改变现有的住房，北京将来的房价会让更多的人恐怕都会“望楼兴叹”，会进一步地扭曲现在市场里面已经存在的各种矛盾。所以配建不回到合理的轨道，或者比较合理的方式推行配建这个制度，将来它会造成市场扭曲。

关键词：合理,扭曲,商品,商品房,住房