一二线城市楼市交易量新低 专家称五月弱则全年弱

　　刚刚过去的5月，上海楼市的成交量继续往下走。

　　金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，上海前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，相比去年前5个月的98.11万平方米的成交量，下跌了三成。

　　即便国家要求对于首套房的信贷相对宽松，但各个银行也会因实际情况而上浮利率。5月上海的成交量不足60万平方米，为罕见现象，买房贷款难加之地产开发商融资困境，地产的迷雾很难厘清。

　　同样在北京(楼盘)，5月的成交量为2009年以来的同期最低值，新房网签量为5336套，是2009年以来同期最低值；北京二手房成交量不仅连续两个月下跌，库存的二手房也在不断加高。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示，根据多年来的历史观察，在全年的交易情况来看，五月弱则全年弱。预计未来两个月，七月份或者前后将会出现房价拐点。

　　五月弱则全年弱

　　在相当大的一部分一二线城市之中，刚刚过去的这个端午小长假，楼市的成交均相对暗淡。

　　南京网上房地产数据显示，截至6月2日下午18时，端午小长假南京商品住宅共认购190套、成交113套，认购量仅为去年同期的四分之一左右，与2012年1017套的认购量相比更是相差悬殊。

　　而与此同时，南京房价在连涨24个月之后，终于在5月出现了拐点：中国指数研究院数据显示，5月南京房价环比4月下跌1.36%。

　　21世纪不动产市场部经理蔡冠宇告诉记者，5月是全年关键的月份，因为五月一旦比较弱，跟着6月份，及下半年的7月、8月由于天气炎热，房产都是行情的淡季。

　　“目前，首先5月的行情，跌破大家的预期，预想的"红五月"没完成，另外在政策面，上海等一线城市未看到有放松的迹象，而从信贷层面来说，虽然央行说信贷支持，但是从操作层面来说，首套房利率依旧上浮5%-10%、二套房是10%以上，所以市场依旧在徘徊。

　　从经济运行相对平稳的中部城市来看，房地产交易量也出现了一些盘整。亿房网研究中心发布的5月份楼市情况显示，武汉(楼盘)楼市上月成交套数勉强过万，销量比去年同月下滑两成。

　　在武汉的主城区，5月卖房7166套，较4月减少374套，与去年同期相比也下降20.4%。

　　地方政策托底

　　由于成交量上不去，部分二三线城市对于楼市政策进行了托底。

　　5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南(楼盘)省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。

　　海南省住建厅发布的统计数据显示，一季度是海南房地产市场的传统旺季，但是今年一季度海南省新房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套减少6050套，同比减少约25%。

　　而根据新浪乐居监控数据显示，4月份海南省新房成交环比3月下降26.02%。按照海南楼市的传统，4月、5月、6月、7月、8月就是传统的五个月淡季，这意味着海南未来将面临更大的市场压力。

　　在海南推出的楼市托底政策之中，政府还对地产商的项目进行了程序上的便利简化。提出取消建设项目修建性详细规划审批，压缩审批时间，选址许可、用地许可、工程许可、临建审批、竣工核实和规划方案审查合计33个工作日。

　　海南版的救市政策，是继无锡(楼盘)、南宁等城市之后，地方新出现的救市案例，在市场纷纷看空之时，地方政府很难坐得住。

　　随着交易量不断下探，一线城市当中，政府对于楼市的态度也将进入微妙期。

　　绿地集团董事长张玉良对此表示，短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但外部环境可能会发生一些变化。“但我不认为这是"救市"，而是中央及各地为国家经济的稳定增长，按照市场化原则有所作为。”

　　张玉良表示，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计今年四季度可能会好于现在。中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5-8年。

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