南京两楼盘降价千元 一大帮老业主赶到售楼处维权

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　　楼盘

　　维权标语：精装变成了“惊装”

　　就在这家在售品牌楼盘在开盘现场外与老业主纠缠不清时，仙林湖另一家已经售罄的拓荒级老盘也“莫名其妙”地在交付时被收房业主“维权”。扬子晚报记者了解到，这批收房的老业主打出“精装变惊装”的标语，称收房时发现精装修有多处问题。

　　楼盘一位负责人对扬子晚报记者表示，业主在收房时提出的所有装修问题，楼盘都给予一一回复，并将负责整修。如果还有问题，楼盘方面还将负责到底。此前几批收房都很正常，业主收房率均为百分之百。

　　记者了解到，昨天的“维权”现场还惊动了警方，警员在询问了双方后表示，如果业主有正当理由可以通过法律途径寻求解决。

　　-真实原因是……

　　业主被指想变相获“补偿”

　　相比暗中跟降的在售项目相比，这家售罄的老盘多少有点“躺枪”。

　　据扬子晚报记者了解，这家老盘在尾房销售时，精装房源均价也不超过15000元/平方米，而前期更多的房源均价都在12000元/平方米左右，相比邻居楼盘降价后的毛坯价也只是持平或略高而已。

　　“想不通这些业主维权为什么。”业内人士分析，可能看到大势不好了，希望通过变相“维权”获得一定“补偿”，向开发商转嫁一部分风险。

　　专家怎么看？

　　出现降价维权，意味楼市风险变大

　　对于接连出现的两场楼盘“维权”事件，江苏和忠律师事务所合伙人律师高磊认为，如果是因为降价而“维权”，法律上根本没有立足点，因为合同是受法律保护的契约。不过，业主们都避开这一点，选择了其他的理由。

　　高磊说，对于学区房、精装修等写入合同的附加条件，购房者作为合同签约方，是有权进行质疑和声索的。虽然业主的情绪可以理解，但如果采取过激行为反而会失去法律的支持。毕竟每位业主都是一个成年的社会人，具备风险判断的能力，签订了买卖合同就视同默认接受了这种风险。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，降价“维权”的出现，正是南京楼市出现转折点的反映。吴翔华认为，如果今后还是让市场自己来调节，政府不进行行政干预，那么这种转折还将进一步延展。

　　吴翔华说，目前南京与周边早已下行的城市相比，调整还具有局限性，主要是部分物业类型和部分板块区域的房源出现过剩局面而引起降价，并非全域性的。不过，随着时间的推移和更多项目的入市，这个趋势会向其他类型和其他板块的房源蔓延。因此说转折点出现并不为过。

　　吴翔华认为，除非南京出现“限购或限贷突然放松”等实质性政策调整，否则这一趋势很难改变。这意味着楼市风险加大，购房者出手也需要更加谨慎。

关键词：楼盘降价,老业主,维权