绿地等外来房企大鳄抢驻萧山,会否身陷泥淖

来源: 钱江晚报 作者: 江嘉宜 王筱璐 2014-05-23 09:17:52
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  南部卧城板块同样未能幸免。南部卧城已有众多在售楼盘,汇宇和庭、四季华庭、九悦江南等,销售均价在15000~22000元/平方米之间。这里也是两个外来大鳄的进驻之地。去年9月,经过21轮报价,农工商以楼面价9892.03元/平方米拿到了南部卧城一块宅地。据悉,项目的花园洋房预计年内入市。同样去年9月,恒大以142轮竞价,楼面价10557元/平方米高溢价竞得周边地块,即恒大帝景。该项目预计在6月份开盘,主打精装修。“如果算上成本,农工商或是恒大销售均价起码要在1.5万元/平方米以上。”一位业内人士表示。

  萧山另一个区域——经济开发区、北干街道(北干街道为萧山区政府所在地,是萧山区的市中心,经济开发区在区政府往东区域,靠近滨江西兴板块),云集着中铁建、顺发、绿城和九龙仓等众多开发商,竞争激烈。去年12月,绿城、九龙仓以349轮竞价,总价25.76亿元,13586元/平方米的楼面价,拿下了一块宅地。拿地12天后,绿城九龙仓·金惠路项目举行了媒体发布会,并宣称该项目定位“明月江南升级版”,打造萧山核心区全精装高端标杆楼盘。但该项目还未开盘,就不得不面对周边楼盘降价的头痛问题。本月中铁建青秀城、顺发恒园先后降价,把区域价格水平线拉低至1.2万元/平方米,已低于绿城九龙仓项目的地价。“面粉贵过面包”,金惠路项目还未开盘已困难重重。

  外来开发商

  要“接地气”

  大举进入萧山的外来开发企业,是不是在这里踩进了一个泥坑?

  “相比于去年,今年萧山市场的波动还是比较明显的。”杭州农工商营销经理周鳞童坦言。

  “目前的市场环境下,我们不仅要尊重市场,更要尊重产品本身。”周鳞童说道,“前期我们会花大量的精力了解市场,产品设计也会参照萧山人的居住习惯,尽量做到有差异化。”

  “外来开发商如果想打开萧山市场,就要尊重市场的特殊性。”一位业内人士直言,他指的“特殊性”,是随行就市。恒大帝景为区别周边楼盘,房源主打精装修;滨江金色江南同样如此。面对萧山市场的特殊性,开发商也学着在产品打造上更“接地气”。

关键词:绿地,开发商,萧山区

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责任编辑:邢鹏飞
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