河北楼市现状关注：四五线城镇不温不火

　　这一轮的楼市降温确实影响到了四五线的城镇，但实际上河北大部分县城或重点镇楼市一直不温不火。虽然紧跟着楼盘开发的热潮，县城里高端住宅也鳞次栉比，但价格方面却因为购买力的限制没有成为脱缰野马。当然燕郊、固安、白沟这样的城镇是特例。在京津冀协调发展大潮裹挟之下，有的地方房价开始率先动起来。但是拿白沟与燕郊相比，一个有产业支撑的城镇，房价虚高成分反倒不大。

　　 白沟新城严查违规售房

　  最近几天，白沟新城规划建设局副局长董文杰和房产交易管理中心主任李艳东都很忙。董文杰忙着参加各种与房地产市场相关的会议。而李艳东则忙着按照白沟新城刚刚开完的白沟房地产行业专题分析会精神，抓紧对辖区内的在售房地产项目进行检查。“中心的工作人员一直都在外边，这次是专门针对违规销售的联合执法。”李艳东说。

　  如此紧迫的对当地楼盘进行检查，一方面是要落实保定全市打击违规销售的统一行动部署。另一方面，也是因为白沟新城最近又遇到了一件大事，房价似乎确实有“发烧”的迹象。

　  5月8日上午，北京大红门地区———保定白沟新城商贸产业对接推介会在北京举行，丰台大红门携手保定白沟共谋协同发展。大红门地区是中国北方最大的服装集散市场，北起南三环木樨园，南至凉水河北岸。经过多年市场建设，形成了以批发流通为主带动产销的商品流通市场体系，构成了较大规模的大红门服装商业圈。年总交易额300亿元人民币。

　　 而据白沟新城党工委书记张海介绍，白沟市场是我国北方地区最大的专业化市场，同时还是周边荣成服装、皮毛等产品的集散地，商业辐射面广阔，已经形成了集箱包、服装、鞋帽、小商品等14个专业市场的大型综合商贸集群，总经营面积400多万平方米，2013年市场交易额达760亿元。

　  大红门与白沟的“联姻”，被认为是京津冀协同发展的一次实践。这种“双赢”的合作，未来将给白沟带来更大的发展机遇。最先捕捉到两地合作带来商机的，除了经营传统箱包业务的商人，就属酷爱房产投资的购房者。

　　 “我们也监控到白沟与大红门对接的消息出来后，有一些外地的购房者到白沟来买房。”李艳东在对记者介绍最近几天的楼市情况时，用语十分谨慎。因为不久前，同样是一则消息，让保定市的房地产市场发了一次“高烧”。“当然我们发现这些购房者基本上都是在本地或者周边从事箱包等交易的商人，投机购房的需求不好说。”

　　 小镇房价心态躁动

　  5月12日，在白沟镇南部京白路边的一个项目售楼部，销售人员小姚告诉记者：“我们已经是整个白沟唯一一个没涨价的项目了，要买的话赶紧下手。”这个位于京白路边一个大型商贸城和物流园区附近的三层商业项目，目前标价5400元/平方米。“我们也有住宅项目，现在均价是3300元，就剩下几套房了，所以价格没有上调。北边一些楼盘，一晚上涨1000元。”小姚说，5月8日白沟和大红门合作的消息出来后，有楼盘第二天就涨了1000元。

　　 对于小姚所说的涨价传闻，记者在此后走访中没有得到确认。同样在京白路向北一家楼盘销售中心，销售人员否认了项目涨价，“我们报价一直是3600元。”但记者查阅了一下该项目历史报价，该楼盘1月份报价比现在便宜200元/平方米。

　  而坚称没有涨价的售楼员对来访顾客似乎并没有太大的兴趣，侧面印证了小姚对记者说的，目前白沟一些楼盘压低了清盘速度。在京白路与北环外一处楼盘销售中心，记者与前来咨询的外地商人李先生聊了起来。李先生是浙江人，在白沟经商数年，这次来是想选一套小户型住房，供寒暑假孩子来这里短住。对于记者关于白沟楼盘涨价传闻的求证，李先生表示，“没涨这么厉害，现在政府对房价查的紧，没有这么大幅涨价的。但是跟去年相比白沟房价确实涨了200元左右，有的楼盘一个月内涨了350元，而且近期楼盘优惠明显减少。”

　  李艳东强调，虽然有外地人来买房的现象，但是白沟房价一直比较稳定。

　  长远目光理性对待房价上涨

　  董文杰告诉本报记者，白沟新城日前召开了一次专题会议，分析研判当前白沟房地产行业形势，确保房地产市场稳定，促进房地产业健康有序发展。

　  2010年，河北省保定市正式挂牌成立白沟新城，地域包括原白洋淀温泉城产业聚集区和白沟镇全境。白沟新城目前已经有15万外地商户在白沟新城从事生产经营活动，所有从业人员在教育、医疗等方面与本地居民均可享受同等待遇。

　　  外来商人成为本地房产的重要消费者。随着白沟城镇的拓展和传统箱包产业的发展，白沟本地的楼盘价格也逐年出现上涨。记者了解到一个位于白沟老城镇中心区的项目，最近一年来价格上涨了15%。而记者从李先生处了解，两年前白沟房价还在3000元以内，2000元出头的楼盘占大多数。

　　 前述白沟新城召开的会议要求，从即日起手续不齐全(“五证”不全———《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)的房地产开发企业一律不得私自售房，对违规销售的企业由白沟新城规划建设局、国土资源局、综合执法局等有关部门依据有关法律法规进行查处。白沟新城相关领导在这次会议上还提出，面对当前形势，各部门、房地产从业企业及广大群众要保持清醒头脑，要强化发展意识，大局意识，进一步统一思想，认清形势，以长远的、发展的目光理性对待房价上涨现象。各相关部门要加大对房地产市场的监管力度，区别对待正常的市场销售和违法违规销售行为，保护守法从业者的合法权益，严厉打击违法违规售房行为，切实维护市场秩序。同时，各房地产企业要切实增强社会责任感和使命感，严格自律，守法合规，要有长远的战略眼光，“不要为了点儿蝇头小利而做损害白沟形象和白沟发展的事。”

  有产业支撑的房价尚有根基

  白沟新城党工委书记张海介绍说，白沟新城地处京、津、保三角腹地，距北京一小时车程，即将开通的首都二机场半小时车程，京港澳、大广等高速在白沟新城都有出入口。北京至白沟的京白公路也将升级为国家一级公路。今年北京至白沟还将开通公交车，四通八达的交通网络将进一步拉近北京与白沟新城的空间距离。

　 白沟与燕郊的共同点，是相对北京有极高的区位优势。这在一定程度上，成为两地房价要明显高于河北同级别城镇房价的原因。对于河北来说，这两个城镇的楼市具有特殊性。

　 但白沟与燕郊的不同之处在于，白沟所拥有的产业支撑，要远远强于燕郊。因此在房价上，白沟房价更贴地气一些，与燕郊房价直追北京通州的“霸气”不可一日而语。

  强大的产业支撑，使得房价不完全依赖炒作来实现，虚高成分得以控制。这也是记者走访白沟楼市时的深刻感受。精明的商人们，不会允许白沟的房价涨得毫无依据。而最近几年白沟房价上涨的依据，则是白沟产业和城镇的双重发展。

　 在面临京津冀协同发展的实际利好时，白沟选择更加理性的方式看待房地产市场，记者认为，此时召开的紧急会议与违规项目严查行动是及时和必要的。

　 有产业和城市发展支撑的房价，尚有根基，因此在这一轮楼市降温中相比燕郊更扛击打。而理智的看待区域发展的新机遇，则是楼市发展的科学态度。正如李艳东所说，“我们得让产业和北京对接了，不能让房价先对接。”

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