红五月 "央五条"为何这般忙碌

　　编者按：曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，要求优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？央行的要求会被充分地遵守吗？

　　个人住房贷款曾被银行视为优质资产

　　22年前，中国建设银行上海分行贷出了全国第一笔个人房屋贷款；17年前，商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开；而眼下，曾经不愿欠钱的中国人买房却生怕银行不贷给自己。

　　对于个人住房贷款，银行普遍将其视为一种优质资产，与企业贷款相比，有着拖欠贷款比例较低的优点，因而把个人住房贷款列为低风险贷款，并将其作为银行信贷业务的重点来进行扩张。

　　统计数据显示，2013年，全国主要金融机构住房贷款余额为9万亿元。

　　楼市初现“滞销”央行力挺首套房贷

　　5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。央行于5月13日下午发布消息，证实了这一会议的真实性，官方公布的会议内容与网传内容基本相符。

　　高登资本首席经济学家付立春表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

　　实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化……

　　“央五条”是实至名归还是无的放失

　　搜房网独家调查首府四大银行，调查“央五条”对首府房贷的影响。

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行房贷客户经理均表示，无论国家下达什么关于贷款利率的文件，但是真正个人的房贷利率还是主要看自己的信贷额度而定。

　　“央五条”的三大亮点在于及时、合理、优先。即审核发放符合条件的个人住房贷款需及时，确定首套房贷利率需合理，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。

　　中国银行的刘经理表示，“央五条”并没有对细则做硬性规定，因此各城市的执行力还有待探究。

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