评论：“央五条”还不能理解为楼市利好

　　针对“央五条”的意见，市场对其有着各种不同的解读。乐观人士认为这是央行开闸放水的前奏，对楼市或许有更多利好作用。但仔细研读“央五条”不难发现，5条意见中，没有一条是新的，仍是对此前金融政策的延续和强化。因此，要将其解读为刺激楼市的利好未免太过于草率。

　　众所周知，这一两年来，银行针对个人房贷的额度非常有限，作为银行最好放贷的业务板块，这对银行自身利益损失也空前加大。尽管楼市金融风险这一两年来增大很多，但在自身利益和风险预控责任上，大多数银行更倾向于自身利益。

　　今年以来，少部分城市出现楼盘降价，市场上呼吁“降准”的声音便持续不断。

　　本周，市场上更有谣言出现：自央行于4月25日定向降低存款准备金率后，中国人民银行决定从2014年5月14日起，下调存款准备金率0.25个百分点。然而在5月14日，央行并没有如一些人所愿下调存款准备金率。

　　这些年来，房地产市场表面的繁花似锦掩盖了许多深层次的问题。一些有识之士甚至呼吁：在当前格局下，不能再给这个“虚火”旺盛的市场传递任何容易诱发其幻想的信息了，尤其是楼市金融政策。如果在这个时候放松，或许会给这个市场带来不可预估的灾难。

　　近日，央行行长周小川也表示，不会轻易采取大规模货币刺激政策，货币政策调整取决于经济是否跑偏。在此背景下，“央五条”出台，及时公开表达了中央管理层对楼市金融的惯有态度，强调优先满足首套房贷款需求，加强住房贷款风险监测分析，是对市场“降准”声音的有效回击。

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