北京二手房市场数月成交颓势 中介门店变成快印店

　　21世纪不动产总门店数大量减少中介初现关店潮

　　二手房市场连续数月的成交颓势，给中介机构带来了“生或死”的压力。记者调查获悉，21世纪不动产多家门店已悄然关闭、撤店，据知情人士透露，总门店数相比去年已减少近半，21世纪中国不动产总裁卢航上午接受记者采访，否认关店一半的说法，但承认门店数量确实减少。

　　南三环的万年花城小区，2013年曾是显赫一时的房价跳涨区，因为紧挨着夏家胡同“地王”，刺激区域房价突破40000元/平方米。受此利好，丰台东路上的各中介门店，也都活得很滋润。可是，今年的市场急转直下，万年花城的二手房成交突然萎靡。这条街上的21世纪不动产悄然关张、撤店变成了一家面向小区住户的快印公司。

　　“就在春节前后，这家门店就突然不干了。”守在21世纪不动产旁边的一位停车管理员告诉记者，21世纪不动产撤离后，门店空了好几个月，这家快印店也是刚开张一个月不到。

　　双井区域四家店同撤

　　同样的撤店情况，还发生在东三环双井区域。

　　由于投资客活跃，双井的天力街一直中介扎堆，知名的、不知名的都向买、卖房人敞开“怀抱”。紧挨着路口的21世纪不动产，也曾是其中的一员。不过，上周日，当记者再次来到天力街上，发现这家门店已经不见，取而代之的是新的商家。

　　“春节前，21世纪不动产就从这条街上撤走了。”几步之外的另一中介机构经纪人告诉记者。在同一个区域竞争，彼此间都格外留意对方。不仅如此，经纪人还告诉记者，另一条街上，21世纪不动产合生[简介最新动态]国际门店，以及苹果社区、天之骄子小区共四家门店，都已陆续关门、撤离。如今，在双井区域，已经找不到21世纪不动产的店面了。“两年前我在天之骄子小区，21世纪不动产做得可好了，现在却变成了一家服装店，可惜了。”这位经纪人对记者说。

　　总门店数大量减少

　　记者从市房地产中介行业协会官方网站上查询到，截至目前，又名为“北京安信瑞德房地产经纪有限公司”的21世纪不动产，分支机构为79个，经纪人为162人。据知情人士透露，2013年，21世纪不动产登记在册的分支机构有150多个，相比去年，门店数已关闭近半。这也是今年二手房市场首现的关店潮。“21世纪不动产关店主要还是市场原因，成交量下降，中介机构间竞争加剧，僧多粥少的情况下，企业为了生存选择瘦身关店。”该位知情人士表示。

　　就关店一事，记者上午采访了21世纪中国不动产总裁卢航。卢航并不认同关店的说法，向记者表示公司只是对门店位置做了调整，关了一些门店，但也新开了一些门店，总数量仍是100多家。至于中介行业协会网站上显示的79家，是直营店的数量，“调整后，加盟店和直营店的比例确实有所变化，直营店尽管仍占多数，但数量确实有所减少。”

　　实际上，作为一家在美上市的公司，21世纪不动产近两年的业绩一直不太理想。根据纽交所4月25日发布的2013年年报，截至2013年12月31日，21世纪不动产的合并净营收为人民币8.774亿元(1.450亿美元)，同比增长17.2%；而净亏损人民币8302万元(1370万美元)，同比增长55.1%

　　中介面临调整

　　来自官方机构的数据显示，北京二手房成交量连续三个月呈现下滑趋势。截至5月上旬，下滑趋势还在继续。

　　“每逢市场下探期，也就是行业调整期，关店、合并，中介机构都将努力做出调整。”一位业内人士向记者表示。实际上，就在双井天力街上，除了21世纪不动产外，思源经纪也在同一时间段撤出了门店。在万年花城小区，挨着新开张的快印公司不远，另一家中介门店也关闭了两家店中的一家。而在通州的华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]小区，记者也看到，链家地产的一家门店也是“铁将军”把门，只有贴在窗玻璃上的房源信息，显示着这里曾经活跃着买家和卖家的身影。(记者赵莹莹)相关新闻

　　新房库存创1年新高

　　截至目前，北京商品住宅新房库存达到70838套，创下2013年3月以来新高。在库存增加，市场转冷的市场行情下，多家房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增。据亚豪机构统计，上周北京共有5个楼盘入市，5个项目共推出762套新房源，供应面积11.5万平方米。

　　今年以来，北京商品住宅新房库存上涨了1.5万套，从5.5万套的低点上涨到现在的7万套左右。与此同时，北京楼市成交一直没有起色，5月上旬，北京住宅新房签约1542套，环比4月下旬下跌52%，比去年同期下跌4.28%。

　　在此背景下，不少开发商都纷纷加快开盘节奏，上周本市开盘了5个项目。这5个项目除首开·缇香郡[最新消息价格户型点评]为纯新盘外，枫丹壹號、领秀翡翠山、亿城[简介最新动态]燕西华府及龙湖双珑原著[最新消息价格户型点评]均为老项目后期。在价格上，开发商多数都采取了平价的推盘策略，尽量减少总价。

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