石家庄楼市现温凉之意:多数硬撑 降价房多为尾盘

 　　新房：多数硬撑降价房多为尾盘

　　石家庄的新房市场又是如何？

　　记者对4个降价楼盘进行探访。

　　记者在上东城和棕榈湾看到，这两个楼盘的价格确实下调了，当前均价分别为8500元/平方米、4600元/平方米。不过，售楼人员介绍，这两处楼盘已进入尾盘销售，主力户型均已售完，剩下的均是一些面积偏大或位置欠佳的户型。而降价促销、特价房一直是楼盘进行尾盘销售的主要手段，并不是今年独有的现象。清馨花园和壹江城的价格基本变动不大。

　　不过，不管售楼部的售价是否发生变化，记者发现，楼盘的到访量与之前相比有所下降。搜房网数据监控中心统计数据也显示，在2014年4月1日至4月30日期间，省会400电话来电小幅下降，4月单月总来电量环比3月下降9.7%。

　　2数据

　　石市房价4月涨幅居全国第三

　　从中国指数研究院发布的4月份统计数据显示，4月份石家庄新建住宅环比上涨2.84%，环比涨幅位居百城第3位。

　　4月石家庄二手住宅挂牌价也呈平稳上涨趋势。来自石家庄房地产评估网的最新数据显示，二手住宅挂牌均价为8518元/平方米，环比3月份上涨1.24%。1个月间二手住宅每平方米上涨了104元，涨幅较上月增长了0.08个百分点。与去年同期相比，房价上涨11.40%。

　　此外，受不动产登记政策影响，3月挂牌量开始回升。进入4月，业主放盘意愿更加强烈，大量房源入市，挂牌量涨幅明显。从全市供应情况来看，4月，石家庄二手房挂牌套数为330461套，环比上涨14.42%。

　　3分析

　　石市房价会怎么走？

　　虽然成交趋缓，但在探访中，多数人还是看好石家庄的楼市，认为房价还有上涨空间。

　　冯女士相中了棕榈湾的一个大户型，她购房的主要目的是长期投资。她认为随着周边环境的进一步改善，该小区的房价还有很可观的上涨空间。到售楼部看房的吴先生也认为，房价还会上涨，但就短期来看可能会比较缓慢。

　　石家庄市房协副会长李水源认为，2014年尽管有些城市出现了降价现象，但作为石家庄市来讲，这个现象的出现是不大可能的。石家庄房价和周边城市相比相对偏低，发展的空间还是比较大。他预计，今年整个市场的供应量不会出现过多的现象，因养老需求、“单独二孩”政策而激发的对大户型住宅的需求或许会带来新刚需，现在房价整体仍处上升阶段。

　　记者手记

　　从两盒鸡蛋看楼市市场化回归

　　在全国多地陆续传出的降声中，石家庄的新房和二手房价格依然坚挺着。在后市预期上，无论是购房者还是售楼方，多数预期房价还是要涨，理由很简单：房地产不仅联系上下游多个关联产业，而且与区域经济互相依存，政府不会放任房价下跌。

　　而近来铜陵、南宁、天津等多个城市出台或酝酿政策，对楼市调控进行松绑似乎也印证了这一观点。

　　事实上，房地产市场正在发生变化。房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……今年以来多地出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。房价依然在上涨的石家庄楼市也是如此。

　　在市场化时代，楼市中的各角色正在发生转变。一方面，今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。另一方面，面对静候楼市变化的观望者及明显减少的到访量，房企也开始主动出击，吸引客户。

　　在一家售楼部，看到到访者，售楼人员先问是不是打车来的，承诺要给报销的票。在热情洋溢地介绍完项目后，临走时，对于开车来的到访者，售楼人员又送上了两盒鸡蛋。

　　市场化时代的开启，或许正是促使楼市回归商品属性、买家自主选择的开始。

关键词：楼市,石家庄,房价,上涨,温凉