房价涨与跌，总能牵动人们敏感的神经。而在过去十年，房价给我们的印象是”涨“字当头。然而步入2014年以来，房价坚冰终于撼动,连续数月以来,房价跌势不止。这一房价跌势还有可能继续蔓延，最关键的原因在于，随着各地银行陆续提高首套房贷款利率、房企去化压力不减，房企资金和销售正出现分化，房价下跌趋势正初步确定，房地产业彻底告别“黄金期”。
房价会不会下降？调控政策会不会放开？现在该不该买房？.....在房价大幅上涨近一年的背景之下，在房价“拐点”的声音渐渐响起的时候，在高库存压顶下，在房地产寒流来袭下，购房者以及开发商共同关注的话题就是：湘潭楼市“去哪儿”
湘潭楼市量价连跌三月房价进入下行期
“降价潮”、“拐点论”，在经过多年的房价猛涨之后，从2014年2月份开始，部分城市出现了商品房价下降的情况，受此影响，2014年前4个月湘潭楼市量价连跌三月。
从湘潭房价均价4185元/平米跌到4124元元/平米，2014年4月比2013年12月房价略跌了0.14%，其中1、3、4月份连跌三月。同比而言，1、2、3、4月份湘潭房价涨幅逐一减少，其中4月份同比上涨3.15%，创下进三年同比最低涨幅。
在房价悄然下降的同时，交易量也在急剧萎缩。2014年前4个月，湘潭楼市成交量明显萎缩。数据显示，2014年一季度，湘潭新建住宅成交31.19万m2(2797套)，环比减少50.12%，同比减少18.48%。2014年4月是近三个月销售最高，网签销售量达1080套，同比2013年下跌7.6%，自1月份开门红之后，同样连跌三月。
实际上，对湘潭楼市而言，降价并不是最严重的事情，令市场感到“惶恐”的，一边是成交遇冷，一边是巨量存货压顶。据湘潭365房产网数据显示，截至2014年3月底，湘潭新建商品房剩余可售量为337.94万m2(31115套)，环比增加2.54%，同比增加31.31%，其中，商品住宅剩余可售量为254.68万m2(24455套)，环比增加3.54%，同比增加33.08%。以上两个数据均创历史新高，以2013年的去化速度来算，现有房源存量需要20个月的时间才能消化掉。
一边是不容忽略的庞大库存，一边是房价和实际的购买力背离的情况越来越严重，两股力量的叠加将对湘潭楼市造成一定的重压，更多人认为房价将进入“稳中有降”态势。
房地产寒流来袭，楼市“去哪儿”？
前段时间，楼市拐点论遭到猛烈的抨击，如今随着越来越多的城市加入降价潮以及“救市”行列，以及首套房贷款利率的提高，令已处于僵持阶段的楼市走向更为敏感。尽管降价潮并未蔓延至湘潭楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，湘潭楼市的在这股寒流之下，“去哪儿”成为业内以及购房者共同关注的话题。
有开发商表示，近两年进入湘潭房地产市场的，多为全国排名前100名的知名品牌房企，这也是因为看到了湘潭这个市场价值洼地的效应正在逐渐显现，看中了湘潭房地产市场未来的上升空间。随着外地的开发商纷纷入驻，今年下半年到明年成交量将会有明显的提升空间，无论是产品品质或者是在售楼盘的数量，都将会出现百花齐放的局面，购房者会有更多更好的选择。湘潭楼市总体上也将保持一个平稳状态，楼市格局将会更加健康发展。
对于房价，业内人士表示，短期内房价下调将成定局，但这并不是说房价一定会下降。从当前走势来看，房价“拐点”其实并未真正到来，最多是回调。业内人士认为，楼市形势发展难以预料，因为，利好因素和利空因素都非常多，究竟多空双方，哪一方能走强，影响湘潭楼市的走势，不能简单分析定论。随着时间的推移，才有可能进一步明朗。
从需求者的角度讲，这对地产投资客来说，已经从“傻瓜式投资”，怎么买怎么赚”逐渐因投机能力下降而不同程度地退出市场；对于改善型需求以及刚需来说，望着跌跌不休的房价，一些有购房打算的市民望而却步，但需求仍在
对于楼市走势，湘潭365房产网购房专家表示，“随着3月份以来刚需购房者不断出手，市场活跃度已经明显提升，基于目前房价合理回调是此次调控的宗旨，楼市库存压力依旧很大，促销仍是市场的主基调，开发商以价换量的心态短期内将不会改变。对于有需求购房者来说，在这个马年，自住刚需，该买就买，因为目前仍然是短期波动，长期看好。
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