房屋租赁代理公司暗藏问题

　　替房东完成带人看房、寻找租户、收取租金等诸多事项，为租户提供满意房源和低价维修等服务——近年来，江城出现一种“升级版”房屋中介：房屋租赁代理公司。这些公司宣称，只要房东与其签下委托代理协议，即可只管坐收房租，再也无需与中介或租户就各种琐事交涉扯皮。

　　记者探访发现，这样的公司正在江城悄然兴起，并很快发展至数十家。但这种“大包大揽”的公司是不是真的靠谱?相关部门对此又有何说法?

　　租赁代理有市场

　　家住南湖边的郭爹爹年过七旬，老两口在武昌傅家坡闹市区有一套房子。近日，郭爹爹想将这套房子出租，便让女儿在网上发布出租信息，之后，便不断有中介打来电话。“有一种代理公司打电话来，说他们跟中介不同，如果将房屋托管给他们，我什么都不管只等收钱，带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用我操心。”郭爹爹说，他跟老伴年纪大了，也不想折腾，如果这个公司说的都是真的，他求之不得。于是郭爹爹向记者咨询。

　　记者走访发现，武汉目前确实有这样的代理公司，开业时间在几个月到两年不等。因为有些房东工作忙，或像郭爹爹这样上了年纪行动不便，就不想为租房费神，房屋租赁代理确有市场。

　　　隔断出租赚差价

　　日前，记者以有房子想出租为由，来到武昌中南路某家房屋租赁代理公司。接待记者的工作人员在询问了房屋情况之后，表示只要去看看房，便可签订合同。当记者问及房屋是否会隔断时，这位工作人员明确表示肯定会：“如果你是三室一厅的房子，我们会把客厅隔断成两间房，分别出租，以赚取更多的租金。”当记者质疑隔断是否改变房屋结构，会不会有安全隐患时，她说，一不打洞二不砌墙，不算改变房屋结构。

　　此外记者了解到，代理公司签合同时还会要求房东提供30-50天的空置期，在这期间产生的房租归公司所有。另外，代理公司一般会要求签订3-5年的合同，这样，以后无论房租如何涨跌，房东都只能收固定的租金。

　　　图省事却有风险

　　把房子委托给代理公司就真的一劳永逸，不用承担风险吗?记者从公司给出的样本合同上看到，代理公司能解决的只是小问题，如果房屋里的水、燃气及管道因质量发生渗漏、爆裂等重大问题，由房东负责维修。此外，在合同中，记者还看到一些模棱两可的条款，比如“乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。”而关于授权范围，则没有明确规定。

　　记者将这份合同拿给律师看，律师王旭表示，这其实是一份租赁合同，除非有房东明确的书面同意，一般情况下不能把房屋再转租。如果是正规的委托代理合同，代理方应只收中介费，而房东可自行和租客来决定房租。如果中介擅自将房屋隔断出租，房东可以告中介。他还提醒，万一出租房里发生意外事故，肯定要追究房东的责任。

　　武汉市房管局相关负责人表示，房屋隔断存在重大安全隐患，武汉市《商品房屋租赁管理办法》中明确指出，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，如果违反规定，将责令整改，逾期未整改的，要依法予以处罚。而把房屋委托给代理公司，也并不省心，万一发生意外，房东仍是第一责任人。

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