金地举牌后遭遇急跌地产颓势能否抄底？

　　刘宝强

　　日K线连续6根阴线后，5月8日金地集团虽然K线收阳，但仍然下跌1.15%，收报7.76元。险资举牌带来的股价短期刺激作用，并未对其他机构逢高抛售金地集团的策略构成影响。高盛高华的分析师也较为罕见地对该股给出了“卖出”评级，认为其相对于同业的估值溢价缺乏基本面支撑，12个月目标价为7.3元，即认为较目前股价还有5%的下调空间。

　　4月29日和30日，金地集团股价连续两日跌停，30日盘后公开数据显示，当天卖出前五大席位中有四家为机构专用席位，其中最大的卖出机构一天抛售了1.8亿元的金地股票。而当日买入金额最大的席位为银河证券厦门美湖路营业部，目前该“涨停敢死队”常用席位的买盘已被深套。

　　在生命人寿和安邦保险双双举牌金地集团后，其股价一度大涨。安信证券分析师认为，A股有长期价值的地产公司较少，产业资本和险资完全可以掌控这些价值地产股的定价权，预计未来险资和产业资本大规模进入白马地产股将是大概率事件，这将引发A股对地产股的投资理念从趋势转化为价值投资。那些股价严重低于重估净资产，甚至账面净资产的地产股值得投资者关注。

　　也有机构对地产板块比较乐观，有私募人士表示，由于市场过度担心行业前景，导致地产股目前被严重低估，险资连续举牌或将激发市场对地产股追捧的热情，带来估值修复行情。

　　从年报看，2013年万科、北京城建、金融街、保利地产、首开股份和泛海控股的股息率超过一年期定期存款利率，其中万科的股息率甚至达到一般银行理财产品的年化收益水平。

　　不过，北京一家券商资管负责人对《第一财经日报》记者表示：“主要是受控制权争夺的预期带动，并非基于上市公司基本面的改善，未来市场对地产行业仍将继续保持谨慎态度。”

　　对于最近A股地产板块的集体回调，有媒体报道称，今年一季度有逾四成基金紧急清仓地产股。

　　一位私募人士就表示，如果没有“五一”期间楼市销售惨淡的利空，金地集团股价或许不会这么急跌。数据显示，上周4个一线城市合计成交50.2万平方米，环比下跌52.7%；13个二线城市合计成交207.9万平方米，环比下跌12.7%，其中成都和南京跌幅居前，环比分别下跌36.2%和30.3%。

　　海通证券分析师统计发现，2013年末上市地产企业存货规模合计达19000亿元，2014年一季度末该项数据更是达到20944亿元，处于近3年以来的最高水平。如果今年二季度销售仍不能有效推进，预计上市房企在三、四季度会面临存货压力。

关键词：地产股,产业资本,地产板块