北京写字楼售价租价背离

　　事实上，从望京CBD写字楼成交价格的高涨几乎可以窥见北京写字楼市场的走势，正如莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

　　除此之外，根据高纬环球最新市场报告显示，2014第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为人民币252元每月每平方米(不含物业管理费)。

　　潘石屹欲提高租金

　　值得一提的是，据莱坊北京研究与咨询部监测，在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下，第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%至每月每平方米人民币377元，这是自2013年第二季度以来连续第四个季度的环比下跌，市场平均空置率本季度上调1个百分点到6.0%。

　　“北京CBD租金水平从2012年1季度开始已经连续下跌了5个季度，累积降幅7.4%。”莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧向《证券日报》记者表示，但望京地区租金水平较CBD低约一半，吸引了较多公司从CBD等核心区迁入其中，其租金保持平稳上涨。

　　事实上，《证券日报》记者获悉，SOHO中国全部自持的望京SOHO塔3写字楼高达200米，是目前望京第一高楼，总建筑面积约12万平米，计划于今年9月完工。今年4月中旬，潘石屹租出了第一单，SOHO中国与触控科技签成租赁合同，一次性出租2.3万平方米，这是望京SOHO招进第一个客户，但这第一单就使望京SOHO实现了20%以上的出租率。

　　而潘石屹曾透露，只要望京SOHO租出去2万平方米以上就马上提价。对此，在与触控科技签约当天，潘石屹表示，“我对望京SOHO的租赁一点也不担心，预计5月1日起将提价。”不过，潘石屹当天并未透露签约租金价格和涨价比例。

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