北京写字楼售价租价背离

　　“商业地产，我认为可能是未来中国房地产市场唯一比较短缺的东西。”独立经济学家马光远向记者表示，而望京CBD作为北京的第二个CBD，保利、绿地、SOHO中国以及融科智地等房企的进驻使其商业地产发展非常快，尤其是写字楼市场非常有活力。

　　据莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

　　鉴于此，SOHO中国董事长潘石屹在内部表示，SOHO中国持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

　　写字楼售价持续上涨

　　据《证券日报》记者实地走访望京CBD获悉，保利国际广场、绿地中心以及望京SOHO实际上呈三角形形状分布，步行来往项目之间大约需要10多分钟，记者站在项目中心街道处发现，三个项目均在近距离视线范围内。

　　值得注意的是，这三个项目拿地当年就备受关注，其中SOHO中国的望京SOHO更是当年的地王。2009年9月，SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地，规划总建筑面积为52万平方米，当年楼面地价冲高至10197元/平方米。

　　而据记者了解，望京SOHO由三栋塔楼组成，塔3为SOHO中国持有项目，塔1和塔2去年就几乎售罄。据悉，望京SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额超过127亿元，销售均价约为52196元∕平方米，其销售价格接近拿地楼面价的6倍，北京写字楼的上涨空间可见一斑。

　　此外，记者还走访了保利国际广场项目现场，该项目有T1、T2、T3三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，其中主写字楼“钻石灯笼”高152.8米，为保利地产持有型商业。据销售人员向记者表示，项目去年就已经进入销售期。

　　“传统的开发商觉得写字楼的销售速度比较慢，其更喜欢建住宅。”北京保利房地产开发有限公司总经理李晶向《证券日报》记者表示，“2009年拿地的时候，这里根本没有路，我们很难想象在北京以1.8万元∕平方米的楼面价建一个写字楼”，“但我们目前的销售均价为5.3万元∕平方米左右，而且已经实现了10多亿元的销售额”。

　　同时，记者在绿地中心销售中心获悉，目前项目3号楼已经于2013年整栋出售，出让均价不足31000元∕平方米。尽管这一销售价格较低，但其今年开售的绿地中心价格马上提了上来。

关键词：写字楼,SOHO