谁把学区房炒到30万元一平方米?

来源: 中工网 作者: 2014-04-14 10:58:15
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  北京师范大学房地产研究中心教授董藩曾称,北京房价将在25年后达到80万元一平方米,此话一出,便被不少人视为天方夜谭,网上口诛笔伐一片,冷嘲热讽者亦大有人在。

  也许80万元一平方米的房价真的有些遥远,不过,当下北京出现了30万元一平方米的房子却是不争的事实,更令人惊愕的是,这所房屋并非豪宅,而是一间仅有十平方米的小平房,“只有一个卫生间的大小”。

  之所以能卖到如此价格,仅仅因为它是实验二小的学区房。最关键的是,天价学区房并非有价无市,房子居然在两天之内就卖出去了。

  学区房作为一种商品,其价格奇高的背后,是住房资源和教育资源的严重供需不平衡。优质教育资源集中的中心城区房屋供应过少,而住房供应较多的新兴城区却缺少优质教育资源。北京市25所市重点中学中,传统的教育大区东城、西城、海淀三区拥有18所之多。而人口数量最多的朝阳区却只有一所,郊区十个区县一共只有4所,许多郊区新城一所市重点中学都没有。

  但是,集中了优质教育资源的北京中心城区,其住房中有相当一部分是破旧平房,共有23万户70万居民居住在527个棚户区中。

  棚户区改造和文保区疏解的缓慢,加之大部分平房未进行房改,属于承租公房,无法上市交易,使得中心城区房屋供应量少。而按照教育部“就近入学”的要求,加之小学和初中入学并无考试,使得享受优质教育资源仅余购买学区房这“华山一条路”。

  在看似教育资源丰富的一线城市,平衡教育资源的难度并不比二三线城市小,因为总有个别人更希望自己的孩子分配到更多优质教育资源,甚至多多益善。而那些无法通过权力为孩子换得优质教育资源的人,他们的选择,只有无奈去跟风购买学区房了。

  花300万元上个好小学值得么?要知道,这相当于北京市职工600个月的平均工资,而这只是漫漫求学路的开始。当然,很多事会因人而异。

  如果不能加快教育资源分配公平化的步伐,不能加快中心城区的疏解改造力度,那么,董教授口中的80万元一平方米,在学区房上也许真的并不遥远。

  因为去年9月,同样地段学区房的单价,为21万元一平方米,在不到一年的时间,这里的学区房一平米就涨了9万元。

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责任编辑:何震
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