买学区房 要小心掉进坑里

　　最近又到了入学报名的时节，小学和中学的入学一直牵动着家长们的心，为了能够让自己的孩子就读更好的学校，不输在起跑线上，不少家长在买房时也会考虑买学区房，但是记者在相关论坛上发现，关于学区房，存在着不少被家长们忽略了的问题，这些问题都需要引起家长们在买房时注意，以免悔之莫及，维权困难。

　　问题一：离学校近就是学区房？

　　一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为它是学区房，等你买房后发现不对时，已经太迟了。

　　不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房。

　　另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

　　问题二：宣传引进名校却是联合办学

　　有些学区房购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

　　【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

　　问题三：学位被占用

　　这个问题是针对二手房买卖的。二手房买家要留心两个问题：

　　第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

　　其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

　　【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。另外，买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

关键词：学区房,教育资源,误导