一些地方要做好房价下跌的心理准备

　　知名经济学家、清华大学经管学院教授魏杰27日在北京说，房价不是由成本而是由供求关系决定，从目前情况看，今年中国各地房地产市场会出现结构性分化，一些地方房价可能会出现回落态势，要做好心理准备。

　　魏杰是在27日举办的清华大学经管学院建院30周年创业与战略系学术论坛上作上述表示的。魏杰说，房地产是中国产业结构重要组成部分，在当前进行的结构调整中，房地产将有望从过往非常态走向常态化，他并预计未来房地产对于中国产业贡献占比在10%左右。

　　魏杰说，当前从国家高层到企业界已逐渐形成共识，住房问题要厘清政府和企业的各自职责，政府职责就是建设保障性住房，这其中，要把握三个原则：一是保障性住房是社会保障组成部分，保障性住房面积不能太大;二是保障住房使用的是纳税人的钱，其建设必须循序渐进，不可能在短时间内解决所有人的保障性住房，谨防“大跃进”式建设;三是作为社会保障组成部分，保障性住房价格应保持低价。

　　除此之外的住房，由市场来调节。魏杰说，房地产市场将遵循经济规律，他提醒说，受供求关系影响，今年中国房地产将会出现结构性分化，一些供过于求尤其是人口净流出城市，房价面临回落态势，要做好心理准备;另一方面，房地产受价格规律影响，房价高不高不是由房价本身决定，而是由购买人收入决定。

　　谈及房地产市场泡沫，魏杰说，当前房价、地价都存在一定泡沫，据他调研，相比房价下降，房地产开发商更害怕地价下跌。“地价大幅下跌有可能导致房地产市场崩盘。”魏杰说，泡沫背后涉及金融问题、银行问题，对于泡沫应该慢慢挤，他并赞成在一些地价下跌压力大的地方可以考虑暂时停止供地。

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