北京本周起进入土地出让小高峰

　　沉寂数周的北京土地市场本周将进入出让小高峰。但在房企资金面趋紧、楼市“倒春寒”的行情下，土地市场是否会受其传递转冷成为一大疑惑。

　　北京商报记者昨日登录北京市土地整理储备中心网站发现，目前处于预备交易状态的土地共有27宗，均为经营性地块。按照入市进度，这些地块将于本周起开始出让，其中大兴旧宫和平谷夏各庄两幅住宅用地于3月26日率先出让。

　　土地市场和新房市场从来都紧密相连，业内认为，只有当新房销售顺畅、开发商手中现金充裕、对前景预判乐观，才会形成群起抢地、地王频出的景象；而土地市场同时又具有滞后性，新房市场的变化并不会马上传导至土地市场。

　　当前，北京新房市场“倒春寒”行情明显。来自中原地产研究部的数据显示，截至3月19日，3月以来北京新建住宅签约4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量则与去年新“国五条”落地前的“疯狂3月”相比下滑超过80%，两者相叠造成近六年来的最差局面。

　　业内分析，目前北京市场出现的成交冷清，开发商降低预期平价入市等还属于短期现象，能否成为真正的市场趋势，还要看4月的成交情况，对于土地市场的传导虽然不会立即转冷，但也一定会出现分化。“热点区域依旧会成为开发商追逐的对象，但远郊地区受到自主型住房的冲击更大，会相对冷门。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不会受因为市场短期销售转为平淡的影响，品牌房企反而会趁机加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

　　中海地产董事长郝建民更是透露：“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明有些房企没钱了。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，经过去年一整年土地出让高潮，多数房企已经手握足够的开发资源，对新增土储可能会持保守意愿。未来房企中也会出现分化，资金面紧张的中小房企无力竞争，土地市场由大房企主导的状况将加剧。