石市租房市场进入旺季 价格小涨供求两旺

　 春节前夕，我市租房市场冷淡，不少房屋降价出租也少有人问津。然而，近期，记者走访部分房产中介机构发现，目前随着外来务工人员陆续返城，再加上学生开学，准大学毕业生外出找工作，我市租房市场开始升温，一些热门房源发布刚到网上，就被眼疾手快的求租者“捷足先登”。

　　春季租房市场升温

　　近日，记者在我市谈固西街上的一位“1＋2联合不动产”门店看到，此时，门店内几乎所有的置业顾问都很忙，在该处登记房源和咨询租房事宜的顾客络绎不绝。“春节过后，租房人群就逐渐增多，而最近这几天来问租房价格的人更多。”该处一位工作人员介绍说。

　　在该门店附近的一家“国大房产”门店，一位置业顾问告诉记者，最近一周，他们平均每天都会安排求租者去看房。总体上看，小户型房源最受青睐，热门地段的一室一厅房源价位都在1000元/月以上。很多房源发布在网上，不到半天就能租出去。“除了租客的扎堆上门，最近每天登记出租房源信息的业主人数也较年前有所增长，出租房源也较为充足。”

　　在我市北宋路上的一家房屋中介门店，正在等待看房的陈师傅告诉记者，他是赵县人，来石务工已经有四五年的时间。目前，陈师傅正在我市翟营北大街上的一家建筑工地上班。“最近，工地正式开工，为了方便，我和几个工友打算合租一套房子。希望租的房子里能够洗澡和做饭，空间稍微大一些。价格嘛，当然是越便宜越好。”

　　据北宋路上的这家房产中介门店工作人员介绍，一般情况下，每到春节前夕，石家庄的租房市场都会进入低潮期，这段时间租房价格也相对便宜。但元宵节过后，回乡的外地务工人员纷纷返城，节后租房市场开始升温，而随着近期供暖期结束，省会天气逐渐转暖，我市的租房市场将正式迎来一个高峰期。

　　“现在如果有看上的房子最好赶快下手，我们这边现在已经有很多顾客都遇到了这样的情况：头一天看过房子以后，想要回去再考虑一下。但是，第二天决定租的时候，就发现那套房子已经被别人租下了。”“国大房产”的一位置业顾问这样告诉记者。

　　节后租房价格反弹

　　记者采访多家房屋中介机构了解到，近期，我市的租房者多了，租房的价格也随之水涨船高。与春节前夕租房淡季期间相比，目前，同类房屋的出租价格平均上涨了近百元。

　　日前，市民李先生在58同城网站上发布了一条房屋出租信息，没想到，第二天上午就有人打来电话看房，中午就与之签订了出租合同。李先生说，他家的这套空房在谈固小区。春节前，一直在他这里租房的女孩儿搬了出去。随后，他就将这套空房的招租信息发布在了网上，但是，那段时间他一周仅能接到一两个咨询电话，年前房子一直没能租出去。

　　不过，让他想不到的是，元宵节过后，他刚在租房网站上挂出租房信息，就接到了很多咨询电话，有租客的，也有中介的。“没想到会这么顺利，3月10日左右才刚刷新了租房信息，当天就有人打电话来看房，第二天就和我们签了租房合同。”

　　“在这附近的话，比较便宜的是钢西小区的房子，一室一厅的房源价格在每月六七百元，两室一厅的户型价格在一千元左右。如果房子里面配备了洗澡设施和空调，价格还要再贵一点儿。”北宋路上的一家房屋中介门店负责人介绍说，从求租者数据统计情况看，求租者对于月租金的要求在500-1500元区间的占据主流。而从租房的成交情况看，目前的房租已经较年前平均上涨了100元左右，但涨幅与往年相比并不太高。

　　“普通地段70平方米的二室一厅房源，价格约在1500元/月左右；如果合租的话，一室一厅的户型多在700元/月。”在范西路上的一家房屋中介公司，工作人员也表示，按照惯例，每年春节后的2、3月份都是租房市场高峰期，租金价格都会有一些浮动。“但现在的房屋租赁价格与去年同期基本持平，与年前相比的价格涨幅还处在合理的浮动区间。”

　　业内人士分析表示，作为省会城市，我市无论是教育，还是医疗、就业等资源都很有优势，使得周边不少人纷纷涌入，租房需求增大。与此同时，近两年，中低收入者购房的观望情绪加重，由买转租，增加了租赁需求，使一些重点路段房源紧俏，也将在无形中推动了房租上涨。但是，从目前的市场情况来看，最近几年，我市的租房价格涨幅应该不会太离谱。

　　高峰期租房应多留心

　　据我市一家房产中介工作人员介绍，由于多种因素，几乎每年这个时候都是出租房屋的旺季，首先是节后返工潮催生租房热；其次，很多房屋都是从这个时候开始租的，到这个时候正好是一年了，有些人就想着换个地方住，所以一些房屋就空置出来。另外，采暖期马上就要结束了，不少合租房的人不考虑平摊取暖费了，因此出去租间房子，导致租房信息多了起来。

　　除了房产中介外，互联网上的房屋招租或合租信息也较春节期间增加不少，一些租房信息不仅有房屋的具体介绍，还有房屋内景照片，以及房东电话等等。为了吸引眼球，一些招租信息中还打出“免除看房费”或“中介费优惠”的字样。

　　对此，这位房产中介工作人员提醒说，最近房屋租赁旺季已经到来，但是，此时市民在进行房屋租赁时更应加小心谨慎。具体来说，作为房屋出租者，在发布房屋招租信息时，应尽量找正规中介，因为他们会核实对方的信息，看房时也会有人陪同；在网上发布招租信息后，如果有租房者看房，一定要了解对方身份，最好选在白天看房，尤其是女性不要独自前往。

　　同时，在租房过程中，要及时到辖区派出所备案。另外，作为房屋求租者，最好选择正规的房产中介和正规的网站，不要轻信一些“过分便宜”的租房信息；在实际租房过程中，注意查看房东的房产证和身份证等证件，签订正规的租房合同；如果租房过程中，出现纠纷应及时寻求第三方进行调解或向当地公安部门报案。

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