论市：小米佐料“房事”？

　　中国的房价能不能跌一半？这个问题是小米科技董事长雷军提给万科总裁郁亮的。媒体报道称，郁亮被问得也曾一愣，但仔细思考后，他觉得这个可能性不是完全没有。

　　郁亮也“一愣一愣”的，足证开发商的普通不自信、危机感到了何种程度。

　　中国房价能不能跌一半？是有这个可能，那就是经济崩溃，万物凋敝，政局失稳，不可救药。但是，在一个发展速度即便调整到六七个点仍然全球翘楚的国度，土地财政积重难返的格局之下，这一观点“很傻、很天真”！

　　这是从政策面、基本面来讲，而雷军房价下降一半的“大言不惭”，应该更多从所谓“互联网思维”，即做好产品核心竞争力、高度重视客户感受、低成本网络营销等去探讨论证。那么，如此几招几脚，房价就腰斩了不成，就比牛刀更靠谱了不成？

　　不靠谱，真的不靠谱！如果靠谱，之前，那些年，我们上下一心，强调“促进房价合理回归”，反复折腾，非但“不回归”，且越发向高涨的“不归路”一骑绝尘而去，当时，就要把救世主雷军先生搬来救急救难了。

　　开发商要有互联网思维，而IT商可能连一丁点房地产思维都没有。先拿任志强先生的话来说，北京地价已经占房价60%。把这样的地块交给雷军，要求降房价一半，雷军能种出“小米房产”来吗？不能，连种出杂草的能力都很可疑。

　　小米的互联网世界，是开放的，充分竞争的，完全市场化的。小米的研发资源、手机与电视的生产资料，全是靠市场配给供应的。雷军若进军房地产，碰到的第一个问题，首先要拿地，而土地是从政府手中竞得的，不会因您是小米、大米、东北米就网开一面，就不想卖出个好价码来。内地地价之贵，连香港首富李嘉诚都喊“吃不消”。那开发商取地后，高价“面粉”必须做出高价“面包”，开发商被逼在产品创新上下功夫，谋求“高价高质”，才是唯一选择；而这，与小米谋求的在基础原材料、人工成本大体不变的“高质低价”，南辕北辙，如同阿凡提屁股下面的那头驴—叫它向东它偏向西，叫它向西它非向东。

　　房地产是生活起居之必需，又有金融属性，具备投资价值，是不动产，与手机、电视纯消费品完全不是一个概念。小米的东西再新再好，一升级一换代，之前的东西就淘汰出局，甚至旧版货维护、保养都找不到北了。没听说过去的手机“大哥大”，收藏价格飞上了天。

　　不同的产品属性，决定了不同的思维模式。当然，不是说跨界学习没有意义，而是不必神化，神化就会形成真正的泡沫。互联网思维于房地产开发，对提升产品、服务、营销均必有助益，但动不动提“让房价跌一半”，那“小米”就太膨胀了，膨胀成“一地爆米花”。网上卖成人情趣用品的马佳佳，注册“炮否”商标，走红一时，但给房地产上课，说90后不买房、建设“女神社区”等，就纯属“打乱炮”，或根本“此炮臭弹未响”矣！

　　而政府的房地产调控政策，更会让“小米们”、“炮否们”如坠入千里雾霾。手机遇过限购吗，每人规定只准买一部，外地人不许购买吗？遇到过想大举销售新品时，因没有预售证，所有环节被迫停顿吗？遇到过资金监管政策，销售的钱要先放入政府指定账户，想用时却拿不出来吗？

　　说到底，小米、炮否只是“房事”佐料，房地产主角之男女主人翁，还是土地、资金、产品、服务、营销等环节。

　　地产老大万科郁亮大可不必彷徨，我们还是“打铁还须自身硬，再向窗外借风景”……。

　　沈力男

　　(京华时报)

关键词：互联网,开发商,房地产开发