京城2月土地市场走热 加速供地成今年大趋势

　　-前瞻

　　3月土地市场将迎“春歇期”

　　今年年初两个月，北京土地市场表现出明显的加速供应趋势。不过这一趋势将在3月开始降速。

　　昨天上午，北京土地整理储备中心新挂出3宗居住用地出让公告。其中，昌平区北七家镇一地块将在3月7日投标，平谷区夏各庄镇地块和大兴旧宫一地块都将是3月12日开始网上竞价，3月26日出让。不出意外的话，这将意味着3月上半月，北京宅地市场将仅有昌平区一宗土地成交。

　　北京宅地、商业金融用地连续在年初热闹两个月之后，将在3月中上旬迎来一个“春歇期”。

　　北京土地市场在3月特别是3月上半月“春歇”，已经是多年来的惯例。如2013年3月，北京无一宗经营性用地出让，仅有两宗工业用地成交。2012年3月上半月经营性用地也是零成交，下半月才开始有4宗商业金融用地出让。

　　业内人士认为，北京土地市场3月“春歇”，和3月上半月将召开全国“两会”有关。“两会”举行的敏感期，北京土地市场若持续高温，势必会引起“两会”代表、委员和舆论关注。“两会”之后，北京土地市场将恢复正常出让节奏。

　　此前最典型的是在2010年。2010年3月1日至14日，北京无一宗居住用地出让。3月15日，也就是当年“两会”闭幕的第二天，北京一天出让了6宗土地，出现了远洋大望京1号地、中国兵装蓟门桥地块、中信亦庄地块等多个“地王级”地块。随后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。

　　-观察

　　加速供地成今年大趋势

　　1月土地高温，2月土地市场也延续着1月的基调，这在中国房地产学会副会长陈国强看来，是与2013年年底以来土地市场的活跃态势一脉相承。政府要推地，企业有积极性，以北京为代表的一线城市表现出对市场资金的巨大吸引力。

　　任志强此前也曾表示，土地市场供应有惯性，在之前土地供应量已经开始增长的情况下，今年土地供应增加的趋势也将继续。

　　今年年初，北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构。住宅用地供应总量中60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　多位开发商认为，在这样的供地结构中，纯商品房地块日渐稀缺，势必引起房企激烈竞争。这也将带动纯商品房项目价格保持上扬趋势。

　　本版采写/新京报记者张旭陈禹铭

关键词：土地市场,大趋势,土地出让