北京：供地大户台湖掀起推盘潮

　　去年的供地大户通州台湖逐渐进入推盘高峰期，记者日前获悉，该区域的万科·公园里、泰禾·1号街区以及东亚·印象台湖都将处在蓄客阶段，并将于2月底3月初开盘。另外，东亚新华地产的另一项目东亚·尚品台湖也已进入前期宣传阶段。台湖区域逐渐由东亚·印象台湖“一枝独秀”进入到“百家争鸣”的阶段。业内称，受目前供应不足的影响，市场当中已经积压一定数量的购买群体，因此预计该区域几个项目入市后销售情况均较为乐观。

　　三盘齐推

　　凭借良好的规划和大面积的土地供应，台湖一跃成为北京楼市最热的版块之一，随着开发周期的推进，目前，台湖迎来了推盘小高峰。据记者了解，首开万科公园里、泰禾·1号街区和东亚·印象台湖都在积极蓄客，按照销售人员介绍，3个盘都将在2月底3月初获得预售证并开盘。

　　据介绍，首开万科公园里即将推出的是住宅产品，户型面积为75平米两居，88平米、93平米的三居，其销售人员告诉记者，项目为精装修出售，售价将在3万元/平方米以上。“排号的人挺多，目前已经进入尾声，估计在一个月内会开盘。”

　　泰禾·1号街区二期所推产品仍是40-80㎡精装LOFT，销售人员告诉记者，销售单价比一期高出2000元，均价为3.4万元/平方米左右。不过，该销售人员强调，二期产品位置更好，且赠送全家电。“我们这次是3栋楼，大概300多套房源，但排号已经超过400人。”

　　和以上两个项目相比，最早进驻该区域的东亚新华地产定价略低，其即将推出的东亚·印象台湖二期住宅的售价约在2.6万元/平方米-2.7万元/平方米左右，户型以53-78平方米一到三居为主。值得一提的是，该项目2012年12月首次开盘即在三小时内全部售罄，销售额高达3亿元。对于目前的蓄客情况，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，较为乐观，排号首日已有数十组。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，台湖区域在售项目供应的显著增加，其根源在于近年来区域内土地的集中出让，2012-2013年两年间，该区域实现成交的住宅以及商业类项目共计12宗，而今年这些地块也多具备入市条件，预计今年台湖区域将成为通州区的首要热点区域。

　　房价超三万

　　从入市项目价格情况来看，相比该区域第一个项目东亚·印象台湖的首次入市价格，目前项目的入市价格已出现大幅上涨，台湖这个曾经的价值洼地正在逐渐的充盈，3个在售项目中两个售价超三万。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，项目价格的上涨源于土地成本的攀升，在去年成交的该区域住宅用地当中，最贵一块扣除保障房部分折扣楼面价已高达15000元/平方米左右，成本的大幅增加使得项目不得不提高销售价格，而单个项目价格的提升也带动了整个区域售价水平的快速提高。

　　对于区域楼盘的集中供应，贾玉鹏在接受记者采访时表示，目前在售的几个产品有一定的差异性，“同时销售不会加剧彼此的竞争，反而有利于推动区域的成熟和未来的发展。”

　　任启鑫认为，售价最高的首开万科公园里项目所提供的为精装产品，总价在230万元左右起，适合对居住舒适度要求较高的改善型及部分首置型客群的需求；而东亚·印象台湖从面积及户型设计来看偏紧凑，总价则在140万元左右起，多适合于资金情况并不太宽裕的首置型刚需客群的需求；而泰禾1号街区项目二期提供的仍为商住LOFT产品，其不限购的特性与较高的性价比对投资客群及部分自住客群也具有较大的吸引力。“由于产品类型以及面向客群类型的不同，因此台湖区域内几个项目之间的直接竞争相对较小，而受到整体市场供应不足的影响，台湖区域各项目吸引的不仅仅是本区域内产业人群的关注，还包括整个城区溢出的各类需求，预计销售情况会较为乐观。”

　　京华时报记者桂瑰

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