京城2月土地市场走热 加速供地成今年大趋势

　　昨天，万科、融创、方兴、龙湖等房企争抢丰台西局地块和顺义赵全营地块。经过激烈竞争，这两块地的出让总价达到60.8亿元。新京报记者王叔坤摄

　　京城2月土地市场“马上走热”

　　马年土地出让拉开帷幕，2月预计有14宗经营性用地成交，热点地块涌现

　　昨天，北京迎来马年首场居住用地出让。丰台西局地块和顺义赵全营地块在激烈竞争后拍出，继续着今年1月土地市场的高温。

　　今年1月，北京土地出让金突破406亿元，创下北京土地出让单月进账第二高。而在马年土地出让大幕拉开后，2月的土地市场也将“马上走热”。

　　2月揽金300亿将不成问题

　　根据北京市土地整理储备中心公告信息，包括昨天成交的两块住宅用地，2月，北京将有14宗经营性用地出让，即8宗住宅用地和通州运河核心区6宗多功能用地。此外，运河核心区还有两宗多功能用地，原定1月22日投标，后和昨天出让的两块宅地一起被暂停出让，但目前尚未公布恢复出让的时间。

　　和1月成交19宗经营性用地相比，2月出让的经营性用地数量有所减少。但在北京中原地产研究总监张大伟看来，考虑到2月有6天春节假期的影响，2月20多天的时间出让14宗地，仍属较高水平。和去年同期相比，这一数量有所减少，但高于2011年、2012年同期水平。

　　2013年2月北京出让经营性用地23宗，土地出让金合计约233.3亿元。其中2月28日一天就集中出让了13宗经营性用地，包括12宗宅地。

　　不过，虽然经营性用地出让宗数少于去年，但土地出让金水平将超过去年2月。在今年2月出让的14宗地块中，7宗挂牌出让的宅地起价合计超过175亿元，1宗招标的宅地和通州运河核心区6宗招标出让的多功能用地，按照1万元/平方米的价格来算，出让金也将超过90亿元。再加上宅地溢价部分，今年2月14宗土地出让金将大幅超过去年同期。

　　加上2月出让的工业用地，全月土地出让金超过300亿将不成问题。

　　“没悬念的是大家都会去抢”

　　昨天出让的两宗地块共吸引了10多家房企激烈竞争，而接下来将在本月出让的宅地也多是热门区域的热点地块。

　　将于2月20日出让的西城区华嘉胡同地块，是又一宗罕见的核心区优质地块。该地块规划建筑面积约11.8万平方米，起始价35.5亿元，折合起始楼面价超过3万元/平方米。该地块位于金融街核心区域，或将成为新晋单价地王。该地块起始楼面价仅次于去年成交的农展馆地块，而农展馆地块最后成交楼面价达到7.3万元/平方米。

　　此外，2月将成交的宅地还包括海淀上庄地块、丰台西局XJ-03-01/XJ-08地块、亦庄河西区两地块以及平谷大兴庄镇地块。

　　海淀上庄镇地块为市属国企利用自有用地建设自住商品房项目。此前出让的同类地块最后都顺利成交，预料该地块也将以较低的溢价率由相关国企夺标。丰台西局昨天出让的一宗地遇到激烈竞争，新地块预计也将受到开发商追捧。亦庄河西区则是近年来北京新热点区域，万科、方兴、北京城建等多家开发商已入驻，区域一家开发商表示，亦庄河西区地块仍是开发商眼中的“香饽饽”，“有悬念的是谁拿地，没悬念的是大家都会去抢”。

　　据记者此前了解，包括万科、融创、远洋地产等多家品牌开发商在内，多数房企都表示将关注北京土地市场的拿地机会。而这两天备受关注的一件事是，因国土局不承认公证后的身份证明而无法参加竞地的华远地产董事长任志强，公开在微博上批评政府部门服务理念，这也反映出房企参加土地出让的积极心态。

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