土地市场仍火爆 一线城市上月卖地收入翻倍

　　延续2013年土地市场的火热行情，2014年1月开发商拿地热情依旧不减。克尔瑞研究中心的数据显示，1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。而昨日国土部统计数据亦显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨，尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。

　　虽然受资金面收紧、假日传统淡季等因素的影响，1月楼市成交明显放缓，但企业对一二线市场仍极具信心。分具体城市来看，二线城市中杭州土地市场最为火热，1月土地出让金339亿元，同比大增460%。一线城市中，上海与深圳土地出让金增幅最大，同比增幅分别高达353%和278%，北京和广州也都有六成以上的同比涨幅。房企对一二线市场的持续看好，使得一二线城市土地市场热潮不退。

　　土地市场的高烧不退也得到官方数据的印证。昨日国土资源部统计数据显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。可以看到，在所有建设用地类型中，住宅用地的价格涨幅最大，同比涨幅甚至高达近一成，这与2013年全年住宅市场销售火爆、各大开发商不遗余力拿地补货的市场行情相吻合。

　　“企业信心的膨胀从其销售目标的激增也可见一斑。”克尔瑞李莹分析认为，多数房企2014年销售目标都增长超两成，绿地、万科2014年都将冲击两千亿大关，雅居乐、融创等企业的销售目标也都有较大幅度的增长。李莹预计，今年楼市将在元宵节、情人节双节开始步入正轨，且春节过后银行的房贷额度或有所放松，市场需求很可能将得到释放，加上节前房企集中融资，在一月份的融资总量创新高，这很可能在节后造就新一波拿地热潮。

　　不过，也有行业人士认为，政府在2014年通过增加土地供应以稳定市场预期的指导思路将持续，房企不能忽视一味高更猛进、高价拿地的市场风险。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2013年楼市持续升温刺激了地产商的拿地热情，也使得一些房企资金链压力减小。但从国土部昨天公布的数据来看，2013年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地涨幅最大，推出20万公顷，同比增加26.8%。土地供应增加，将会增加未来市场的有效供应。新年伊始，在加大土地供应的同时，政府加强对资金流动性的控制，信贷适度偏紧，市场需求将受到抑制，以促使市场趋向平衡，增供应、抑需求的调控思路清晰。由此看来，虽然地价上升可能推动房价上涨，但这种支撑作用不能摆脱市场终端需求的约束。目前热点城市楼市需求渐趋理性，土地市场逆市升温将蕴含较大风险，值得开发商高度警惕。