上海二手楼市开年明显降温 观望增多价格停涨

　　刚刚过去的2014年1月，上海二手房指数为2941点，比2013年12月上升7点，环比上涨0.26%，涨幅相比2013年12月大幅缩小了0.37个百分点。涨幅呈锐减之势。

　　上海二手房指数办公室认为，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市场开局明显冷清，延续上月涨幅下滑态势，并且涨幅锐减，有的区域价格几乎走平。抽样统计，看房量下降两成，成交量下降一成。尽管挂牌量增加10%左右，诚意卖家增多，但不少买家从追涨转为持币观望。需求下降在于预期变化、开年房贷收紧，以及临近春节传统淡季影响。这些加剧了买卖双方交易热情减弱，市场降温明显。

　　“沪七条”政策在淡季更见效应。而1月11日举行的2014年全国国土资源工作会议透露，今年全国将出台《不动产统一登记条例》，有助于房产税的开征和住房信息联网，这将迫使一部分人放手多余房产。2014年楼市调控，去行政化、差异化政策将成主流。

　　刚需房成交量减少。2014年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.37个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.28%，涨幅比2013年12月缩小0.30个百分点。1月，传统市区涨幅较高的闸北、静安、普陀、徐汇分别上涨0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的闸北涨幅领先。

　　临近春节房价走平。2014年1月全市130个板块中，上涨板块103个，下跌板块5个，持平板块22个。上涨板块平均上涨0.32%，涨幅环比大幅缩小0.52个百分点。下跌板块平均下跌0.16%，跌幅环比缩小0.20个百分点。下跌板块仅5个，其中浦东川沙和杨浦新江湾城分别下跌0.19%、0.12%，其余三个皆在非新兴城区内。

　　上海二手房指数办公室分析到，1月上海二手房市场开局冷清，或进入房价“停滞期”。整体来看，一是“沪七条”效应，观望情绪上升；二是假日影响；三是银行信贷收紧，使得不少购房者暂缓入市计划。虽然价格开始松动，但持续回调的基础并不牢固。同时土地市场的持续高热对推动房价是不言而喻的。在春节过后的一段时间，随着“沪七条”影响逐渐消化，商业银行房贷额度恢复，以及宏观调控稳定预期、缓解供需矛盾的背景下，首套刚需和改善型刚需或积极入市，那么房价将继续呈现稳中有升的格局。