千亿级房企集体押宝海外 万达绿地掷520亿元

http://www.hebei.com.cn 2014-01-27 14:16 长城网
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  有业内人士表示,千亿元级房企若想保持销售规模每年增长15%以上,补仓压力非常大,拓展海外市场可能意在增厚销售规模和挖掘利润空间

  2014年开年之际,中国两大龙头地产企业万达和绿地率先拉开了海外投资的大幕,双双进军英国房地产市场。

  实际上,自2014年1月以来,绿地将投资12亿英镑在英国伦敦开发两个住宅项目,而大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦也于24日共同宣布,万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

  由此可见,万达和绿地同时看上了英国伦敦的地产市场。据《证券日报》记者统计,两家房企仅在英国敲定的地产项目投资总计已经接近52.2亿英镑,合计约520亿元人民币。

  “现在中国的房地产企业在海外地产市场的投资动作都比较频繁,无论是中小房企还是千亿元级房企。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,中小房企投资规模可能比较小,而千亿元级房企投资规模大,涉及产品业态也比较多样化。

  此外,宋延庆还向本报记者直言,销售规模达到千亿元以后,如果想要保持销售额每年15%以上的增长率,补仓压力非常大,万达、绿地、碧桂园、甚至万科等集体“出海”,可能意在增厚规模和挖掘利润空间。

  斥巨资进军英国地产

  事实上,王健林此次与英国首相卡梅伦会晤后,敲定万达将投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改造项目之前,2013年6月份,万达集团就曾宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司。

  同时,万达还投资近7亿英镑在伦敦建造五星级酒店。据万达方面表示,该项目建筑面积10.5万平方米,其中超五星级万达酒店面积约2万平方米,并配有伦敦最高的空中泳池;顶级公寓约6.3万平方米,由两栋高200米的塔楼组成,将是伦敦最高的住宅建筑。

  至此,据本报记者统计,万达在英国敲定的投资总额已接近40.2亿英镑,约400亿元人民币。值得注意的是,绿地集团董事长张玉良也与王健林有着共同的眼光。2014年1月初,绿地集团称,将投资12亿英镑在英国伦敦开发两个住宅项目。

  由此可见,绿地和万达敲定的投向英国的资金已经约达520亿元人民币,而且其单个项目投资规模也并不小。

  “绿地虽然在海外开发项目较多,但这是首次进入英国房地产市场”。绿地集团相关负责人向《证券日报》记者表示,此次投资的两个项目一个是RAM啤酒厂住宅项目,规划建筑面积近9万平方米,规划开发集高层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区;另一个是金丝雀码头金融区超高层公寓项目,总建筑面积近9.8万平方米,该项目未来将成为英国高度最高的高档公寓项目。

  不过,万达和绿地如此大手笔向英国房地产市场进军,其中风险和利润空间前景如何?

  押宝投资回报率

  “2013年以来英国住宅市场走势一路飘红,房价不断上升。”莱坊董事及亚太研究和咨询部负责人Nicholas Holt向本报记者表示,根据莱坊的最新月度调查数据,2013年10月份,伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%,同比上升6.8%。

  Nicholas Holt进一步表示,在住宅市场,买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。由于对于经济前景的乐观预计以及政府在抵押贷款市场的干预,例如为贷款提供资金的帮助购买政策,买家信心大增。

  “在住宅价格和住宅需求的同时推助下,住宅项目的建设也有所复苏,2013年第三季度,英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。” Nicholas Holt称,实际上,在英国特别是在伦敦市场,海外投资者中中国人的比例也逐年上升,目前已经跃升至10%。

  此外,Nicholas Holt表示,长期来看,“我们预计至少在2016年以后的数年内,尽管名义价格增幅和实际价格增幅都保持增长,但是住宅价格的增幅可能低于收入增幅”。

  而王健林则称,英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会,投资回报可观而且稳定,英国政府明确表示欢迎海外投资。因此,万达将英国视为海外扩张计划的重要部分。

  

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关键词:碧桂园,投资规模,海外市场

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稿源:证券日报
责任编辑:邢鹏飞
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