绿地集团在英投资项目 海外营收或超130亿

　　新年伊始,国内房企海外战略又掀新攻势。伦敦时间1月6日-7日,绿地集团就英国伦敦两个大型住宅项目签署合作协议,预计总投资将达12亿英镑。这是绿地继酒店业务之后,进一步将房地产开发业务成功打入欧洲市场的突破之举。基于对海外市场的乐观预期及现有项目储备规模,绿地对2014年海外板块业绩调高预期,预计全年海外业务收入将突破130亿元人民币。在英期间,伦敦市长鲍里斯-约翰逊会见绿地集团董事长、总裁张玉良,伦敦市副市长爱德华-李斯特、中国驻英国公使周小明出席签约仪式。

　　此次签署正式收购协议的RAM啤酒厂住宅项目位于伦敦市西南面泰晤士河南岸的Wandsworth镇,城市交通十分便利。项目总占地面积超过3万平方米,规划建筑面积近9万平方米,规划开发集高层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区,将分三期开发。此次签署框架协议的金丝雀码头金融区超高层公寓项目临近泰晤士河岸边,项目占地约3700平方米,总建筑面积近9.8万平方米,该项目未来将成为英国高度最高的高档公寓项目。

　　这是绿地集团首度进入欧洲进行房地产项目开发,此前,绿地旗下酒店产业率先通过资产及经营权置换的方式进入欧洲酒店市场。对于登陆欧洲首选英国伦敦,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,伦敦是全球金融中心,也是欧洲大陆最为国际化、经济发展最为成熟且最具开放性和多样性的城市,是投资欧洲的首选城市。特别是近两年伦敦房地产市场交易活跃,2013年内住宅均价平均上升10%,预计2014年总体需求还将呈现上升态势。而越来越多个人投资者青睐于英国市场则主要基于以下原因:稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性。相对而言伦敦新增供应较少,租户的租约较稳定,当地对于物业的升值和未来退出也较有保障。同时,随着中英贸易关系的加强,中国的投资者将有更多机会接触到英国房地产市场,也将有利于提振投资者对投资英国物业的信心。

　　绿地集团海外经营在2013年实现狂飙突进式的拓展,并以超预期的30亿元人民币销售收入成功收官。对于2014年的海外房地产市场,绿地集团董事长、总裁张玉良认为空间、潜力依然巨大,“中国经济持续发展,居民收入逐步提高,海外移民、留学、旅游、投资的数量和规模持续快速增长,为企业依托中国市场进行海外延伸、加速国际化步伐提供了有力的支撑,其中富裕阶层和中产阶级仍将是主力。同时,中央着力构建开放型经济新体制,鼓励企业积极审慎开展境外投资,企业海外投资自主性、市场化程度和效率都将进一步提升。对于拥有较高平台与较强竞争力的企业而言,海外业务前景广阔。”

　　张玉良表示,2014年绿地海外业务将实施“拓展与提升并进”,确保稳健发展并取得可观效益。一方面深耕优质市场,在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市适时追加投资,将首批海外项目打造为行业标杆和经典案例。另一方面将新辟潜力市场,继续依托国内富裕及中产阶层拓展市场,择优储备成本合理、杠杆性强、盈利水平较高的项目,形成更加优化合理的海外投资布局,预计将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家。预计2014年将实现海外销售收入130亿元人民币,新增投资50-80亿美元,为2015年海外收入超300亿元人民币奠定基础,绿地集团也将成为中国房地产行业海外业务规模最大的企业。

关键词：绿地集团,海外战略,英国