新年伊始 房贷“微松绑” 放款还得等

　　新年伊始，在与相熟的几位房产中介经纪闲聊时，听闻时下银行房贷放款速度依旧不给力。市场上有不少于去年11~12月选择商业贷款或组合贷款购房的二手房买家，现时仍未获得房贷放款。有按揭业者表示，按照过往经验，每逢年初都是银行资金较为宽松的时候，房贷额度也较为充裕。但由于从去年下半年开始，市场上已经陆续积压着一批房贷客户，加之房地产调控政策仍存有悬念，银行亦需要根据其自身盈利状况，在房贷额度上有所控制或保留。

　　近期房贷申请宗数越来越少

　　农历新年临近，无论是一手房市场还是二手楼市，已经提前进入等放假的节奏。受到房产交投转入淡季的直接影响，近期房贷申请宗数亦越来越少，这是否意味着此前久候房贷放款的买家们，暖春已到了呢？

　　据亿达按揭相关负责人介绍，从目前市场情况而言，按揭贷款案件的审批速度目前基本如常，并未见去年购房贷款至今仍未获批的情况，只要借款人资料齐全，合符审批标准即可获批。

　　不过，房贷的放款时间却并未如预期一般，如潮水而至。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，虽然现已步入2014年首月，此前部分银行近乎枯竭的房贷额度有所补充，但由于去年底积压的房贷申请较多，“现在放款也要排队，去年底已获批房贷的客户，春节前应该都能等来放款了。”而提到各大银行年初的房贷额度问题，受访按揭人士的回答都较为谨慎。综合各银行的房贷额度情况来看，相对宽松的银行主要为外资银行，而国有银行和股份制银行的房贷额度仍较紧张。

　　能申请到基准利率都偷笑了

　　无论是对首套房还是二套房买家而言，提起房贷问题，最关心的莫过于房贷利率变化。眼看年初房贷额度稍微放松，现时有无银行恢复此前针对首套房买家的优惠利率呢？

　　“除了个别外资银行外，现时几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。”保来理财总经理助理卢敏菁表示，时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率，部分房贷额度特别紧张的银行则仍上浮5%，二套房贷利率则普遍上浮10%左右。

　　亿达按揭相关负责人亦指出，尽管房贷额度的紧张略有缓解，但银行对于首套房贷仍是执行基准利率，其中包括工行、邮政银行以及建行个别支行。现阶段市场上比较普遍的二套房执行的上浮利率最低线为10%，上浮最高达20%以上。

　　而从首套房和二套房的审批时间和放款进度来看，两者间并无明显差异，批复速度基本一致。

　　月初贷款，春节前放款很难

　　如果是在今年1月初购房的买家，按照目前商业贷款的批复速度，他能在春节前获批房贷吗？

　　“理论上行得通，但实际操作起来真有难度啊。”卢敏菁指出，限购以后，买家在购房和申请房贷时，需要出具一系列个人资料与购房凭证。而在过往经验中，即便中介或按揭人员提前提醒买家要带齐证件和资料，仍有部分买家“在办理手续前才发现自己少开了一张证明，结果又要再耗上几天时间”。因此，除非是购房资料齐全、手续办理一路顺的买家，眼下申请商业贷款按揭购房，才有机会在农历新年前获得银行放款。

　　亿达按揭相关负责人提醒买家，在客户提交的贷款资料齐全及合符审批标准的前提下，从申请房贷到获批，公积金贷款获批大概要15个工作日，商业贷款一周内即可完成批复。可由于受国家对楼市的调控政策影响，商业额度紧张仍然存在，因此会影响到放款速度。而公积金贷款虽然审批时间较长，但按照目前的情况来看，放款速度普遍较商业贷款快一些。