2013年成房企转型爆发“元年”

http://www.hebei.com.cn 2014-01-10 14:02 长城网
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  据不完全统计,目前房地产行业排名前100的企业中,已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。

  万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企在2013年的每一次大动作、大手笔,都引发了业内外的高度关注。

  业内人士一致认为,房地产业在经历了高速发展的黄金十年之后,接下来将直面行业发展的新挑战。而这些房企大佬不约而同地着手“非房”业务,无疑在率先筹谋企业发展的新思路。

  产业转型,宏观大势所趋

  时至今日,房地产开发已进入全新阶段,仅负责楼盘的建造已很难保证开发的顺利进行。尤其是在新型城镇化的背景下,对房企如何促进城市资源的增值提出了新挑战。这一点,在2013年已成为行业发展的重要思路。

  新型城镇化作为国家经济转型和发展的主要手段,其被视为未来五年乃至十年的重大政策红利。据国家统计局资料显示,预计到2030年之时,中国的城市化率将达65%以上。而越发靠近70%这个城市化基本完成的比率时,对城市的资源利用、能源消耗、环境保护以及基础设施的健康运作等都将面临新的挑战,这无疑将增加开发商开发土地的难度,同时也对房企的开发模式提出了新的考验。

  利润摊薄,迫使企业多元发展

  2013年,可以被看作是房地产企业转型的爆发元年。万科、保利、恒大、万达、绿地等超大型房企,在2013年动作频频,已开始谋划未来发展的新思路。

  毫无疑问,持续的调控政策,从宏观上终结了住宅市场的暴利时代,就连热火朝天的市场交易和数据飘红的靓丽财报,都已无法掩盖房企利润率逐渐走低的事实。数据显示,结合135家上市房企三季报来看,行业利润率只有17.9%,净利润率仅为13%;而2013年上半年房地产行业利润率为19.2%,2012年则为21.3%。

  业内人士指出,房地产行业已慢慢摆脱对早期住宅暴利的依赖,未来房地产行业的专业化将会更加明显,每一个细分领域的附加值会提高,各类产业地产将会衍生更多机遇。

  商业地产

  住宅限购外的市场红利

  代表企业:万科、保利、龙湖

  曾誓言坚守住宅开发的龙头房企万科,在2013年末推出了首个商业综合体“金隅万科广场”,万科同时表示将斥资百亿布局在京的商业地产项目,这也成为行业内的一个标志性事件。至此,国内所有的一线房地产企业均宣布了对商业地产的投资开发策略。

  值得关注的还有保利,数据显示,自2012年开始加码商业地产布局,2013年继续加码,保利北京全年商业地产投入占比狂飙至45%的高位。

  后来者龙湖,在2013年的北京商业地产市场同样交出了优异的成绩单,在京的双天街自开售以来,累计突破百亿元,仅时代天街一个项目在2013年销售达17.5亿元,领先同区域销售第二名逾10亿的成绩,成为南城商业销冠。

  事实上,受住宅市场限购限贷政策收紧的影响,房企明显加大了商业地块的拿地力度。2013年以来,北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高。

  另据第一太平戴维斯的报告指出,2013年内、外资房地产企业加速抢购一线城市商业土地,同时外资基金、投资机构也在收购大型商业项目。可见,未来商业地产市场竞争仍将长期处于白热化。

  文化旅游

  文化旅游及配套均成热点

  代表企业:万达、恒大

  当多数房企还在扎堆进军商业地产之时,商业巨舰万达,已开辟新战场。“文化旅游在目前看来,是一个没有天花板的行业。”万达集团(廊坊万达广场)董事长王健林一席话的背后,是万达集团在2013年斥资近千亿元的文化旅游产业布局。目前文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一,而王健林的目标是,万达文化集团在2020年实现800亿元收入,进入世界文化企业前10名。

  不仅是万达,近两年发展势头强劲的恒大也在旅游综合体方面排兵布阵,就在哈尔滨万达文旅城动工不久,恒大也高调宣布,将在哈尔滨斥资160亿元打造内地规模最大的旅游综合体。此外,恒大已在武汉、成都、济南等全国20多个城市完成旅游产业相关布局。

  而与旅游需求密切相关的旅游度假区配套开发,也成为房企眼中的另一个朝阳方向。以较早开发的海南岛项目为代表,2013年从长白山到云南,从新疆到大连,各大景区都活跃着房企们开发的背影。据不完全统计,目前房地产行业排名前100的企业中,已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。

  养老产业

  养老地产“最有前途”

  代表企业:保利、远洋、绿城

  2013年,作为养老地产利好政策频出的一年,产业市场也因此正迅速崛起。保利地产(保利西山林语保利新公馆)在京宣布将全面布局养老地产的消息,也成为房企多元化布局的标志性案例。保利地产董事长宋广菊公开表示,未来十年要打造50个养老机构,这是保利战略升级的重要一环。

  事实上,保利并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企,在巨大市场需求吸引下,众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

  2013年12月,万达与中国太平洋保险签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示,所有地产当中最有前途的就是养老地产,“房地产并不是一个万年常青的产业,养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。

  此外,万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,公开信息显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

  投资海外

  “出海热”或将愈演愈烈

  代表企业:万达、绿地

  房企“走出去”的步伐,在2013年进入一个大跨步的时代。统计数据显示,2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达几百亿美元。

  继2012年收购全球第二大院线AMC后,万达在2013年继续宣布了在英国的两项投资,并购英国圣汐游艇公司和在伦敦核心区建设超五星级酒店,总金额约10亿英镑。“跨国发展是万达的发展需要,万达的目标是十年左右销售收入进入世界前100名,资产、利润更靠前,成为世界一流跨国企业。这意味着国际业务收入要占相当比重,要实现这个目标,主要靠海外并购。”王健林在接受新京报记者采访时表示,未来10年内,将在全球8-10个主要城市投资商业地产项目。

  大规模进军海外市场的另一巨头,还有绿地。2012年以来,绿地先后在韩国济州岛、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶、纽约等地布局了多达10余个项目。按绿地集团董事长张玉良的“三步走”战略,未来将会继续加快海外市场布局。

  随着中国人在海外的房地产交易规模不断扩大,包括万科、首创、碧桂园等在内的近20家房企,纷纷走向海外,掀起了一波实力房企“出海热”的新潮流。业内预计这股潮流在未来或将愈演愈烈。

  本版采写新京报记者李捷(新京报)

关键词:商业地产,王健林,房企转型

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稿源:中国新闻网
责任编辑:邢鹏飞
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