两部委重拳遏制小产权房仍有小区顶风销售

　　□ 专家观点

　　中原地产市场研究部总监

　　张大伟

　　小产权房永远不可能转正

　　三中全会精神的误读，造成小产权房一度出现投资热。大部分小产权房是利用集体经营性地块，违规转变用途为住宅，不可能转变成商品房住宅。同时，如果将小产权房转正，将彻底影响当下的土地财政，所有地方政策也不会有转正小产权房的可能性。三中全会政策中的扶持农民收入，提高农村土地价值，更多是针对农村的集体用地，已经盖成小产权房的土地属于违规利用，不会有转正的可能性。

　　同策咨询研究部总监

　　张宏伟

　　小产权房短期内难以消失

　　在保障性住房体系还不能真正发挥其社会保障作用的背景下，一些大城市房地产市场价格高涨与小产权房并存的现象还将持续。从这个角度来说，小产权房的问题不是“头痛医头，脚痛医脚”，而是整个住房市场保障体系的问题。如果这些问题解决不了，那么，即使官方拿出小产权房的“转正”方案，市场也不会有很高的接受积极性。

　　伟业我爱我家集团副总裁

　　胡景晖

　　区别对待小产权房

　　对“小产权房”的处理需要区别对待“合法”与“非法”，所谓“合法”，即小产权房的开发建设符合所在乡村的土地利用规划及建设规划，此类住房通过补缴相关税费、补办相关手续，花费与商品房同样的代价之后，便可以进入城乡住房体系之中；所谓“非法”，即对于违反土地管理法律法规，不符合土地和建设规划的“小产权房”，尤其是占用基本农田的，严重影响乡(镇)土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划，又不能采取措施加以改正的，应依法拆除。只有这样，才能实现真正的公平，也才能保障集体土地“与国有土地同等入市、同权同价”。

　　亚豪机构市场总监

　　郭毅

　　购买小产权房未必划算

　　对于建设在农村集体建设用地上的小产权房，可能会采取补缴土地出让金的方式转正，但对于建设在耕地上的小产权房，依然会严厉禁止，不仅不会转正，反而可能面临强制拆除的风险。但对于购房者来说，由于信息的不对称，并不能准确了解到小产权房所占用的土地性质究竟是耕地还是集体建设用地，因此当前依然要慎重购买小产权房，防止“钱、房两空”。

　　□相关数据

　　2012年9月和2013年6月，北京市国土局已经在官网上公开曝光了全市83个小产权房项目，此后又公开曝光了23个变相小产权房项目。截至目前，83个小产权房项目中已经有76个获得行政处罚，另外有7个还在处理过程中。这些项目中，有7个已经全部拆除，5个涉及占耕地的部分已经拆除。此外，2013年公布的23个以“汽车营地、生态农庄、私家菜园”等名义违法建设租售的变相小产权房项目中，18个已拆改到位，5个正在整改中。

　　小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村民委员会颁发。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

关键词：产权,小产,小区