两部委重拳遏制小产权房仍有小区顶风销售

　　B.太玉园

　　停售避“风头”

　　位于通州张家湾的太玉园，与昌平小汤山的宏福苑是北京南北最著名的两大小产权住宅区，这里比宏福苑规模更大，甚至被称为全国最大“小产权房社区”。

　　太玉园西区，记者在社区入口附近的公告栏上看到贴满了房屋出租的信息，上面明显有撕过一层的痕迹。旁边的居民告诉记者，撕掉的都是出售信息，前些日子还有。西区唯一的一家中介门店大门紧锁。当地的居民告诉记者，11月22日之前，这里很热闹，但现在谨慎很多，停售避“风头”。

　　配套完善的大规模社区暗藏风险

　　从八通线的最后一站土桥出来，有多路公交车到达太玉园小区，西区里甚至还有直达大北窑的806路公交总站，再加上幼儿园、商业等，太玉园完全是一个非常成熟的社区，不过，因产权问题，使得这个小区暗藏风险，不少居民对于未来很是忐忑。

　　宽敞的张采路将太玉园一分为二，形成东西两区，建筑风格统一。当地的居民告诉记者，“西区比东区早建两三年，西区主要是当地的居民，东区是后来建的，主要卖给了外地人，整个小区100栋楼左右，住了很多人。”有人的地方生意固然不错，在太玉园的门口各色的小商小贩云集，热闹而杂乱。

　　为了了解情况，记者在当地居民的指引下找到了西区唯一的一家中介门店，可惜大门紧锁，记者拨打中介电话，也无人接听。“这两天可能不卖了，前几天我还见他们呢。你看我们小区那墙上，以前乱七八糟的全是出售的信息，现在全没了，主要是太玉园被点名了，再销售风险就太大了。”同时，该居民还告诉记者，最好别买这房子，万一拆了，没办法补偿，“我们就是村里的人，再拆也应该有补偿的，你们外地人可不行。”

　　公开的数据显示，太玉园社区总占地面积约2000亩，目前已经入住的家庭有上万户。王女士就是外地人中的一员，2010年王女士以8000元/平方米的价格买到了一套带精装的房源，虽然和商品房相比，房价很有优势，但王女士告诉记者，其内心忐忑不安，“只能住一天算一天，如果存款多了，就卖掉去买商品房”。

　　成交随政策波动

　　事实上，对于小产权房而言，政策是最大的风险。每次关于小产权房的风吹草动，都能引起市场极大的波动。三中全会之前传出的“383”改革方案中“已经形成的小产权房按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决问题”，被市场一种声音解读为小产权房可能“转正”的信号，小产权房的成交迅速升温，价格也水涨船高，当地居民称，目前的售价已经达到了1万元/平方米。

　　据《北京商报》报道，2002年太玉园西区的价格只有1000元/平方米，随后二手房价格随北京楼市价格走势一路攀升，2010年初达到小高峰，每平方米均价9000多元，甚至达到1万元。然而，2012年9月，国土局公布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，当年10月，二手房均价便下降到7000元/平方米，下降幅度近3000元/平方米。一个月后，价格降到最低，6000元/平方米左右。直到今年7月，小产权房转正的热风刮起，价格便持续回暖，再次达到1万元/平方米高点。

　　不过，随着11月22日国土资源部和住建部发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，坚决查处“小产权房”在建、在售行为之后，太玉园以停售躲避“风头”。

　　一位业内人士表示，像太玉园这样大规模的小产权房社区确实难以清理，不像别墅，拆除很简单，太玉园住了很多人，未来如何处置尚不可知，而正是这种不确定性以及“法不责众”的侥幸心理促使小产权房如滚雪球一般越来越大。

　　C.高楼金第

　　顶风销售

　　和太玉园的性质一样，位于临河里地铁站附近的高楼金第也是小产权房，但规模远远不及太玉园。在太玉园停售避“风头”的同时，该小区依然在销售，销售单价高达1.5万元/平方米，且出货速度很快。

　　年底能过户

　　中介经纪人告诉记者，高楼金第中两居室比较少，非常抢手，一居室相对较多，但房源也并不多。该经纪人当日给记者推荐了一套80平方米的两居室，报价1.5万元/平方米，次日，当记者再问及此房时，该经纪人称已经以115万元的价格出售了。

　　记者从多家中介门店了解到，位于高楼金第旁边的加州小镇二手房报价为2.2万元/平方米，这意味着小产权房比周边价格每平米低了7000元。一位业内人士介绍称，现在房价太高，一些大城市中的部分中低收入人群根本无力负担商品房价格。由于所征税费少加上价格低廉，“小产权房”的价格很有竞争力，低价吸引了这部分人群购买。另一方面，由于存在巨大的需求与相对可观的利润空间，集体经济组织乐于将自有土地与投资人的资本结合，扩大供给来满足需求，并获取利益。综合以上两大市场背景因素，促使这些年来小产权房的建设反而愈演愈烈。

　　“其实小产权房要求是比较高的，必须全款，但因为不限购，并且有转正的可能，所以买的人还比较多。再加上这个小区房源本来就不多，稍不抓紧房子就没了。”经纪人说。

　　对于如何过户，该经纪人表示，要到村里去，“不过下一次过户得到年底了，你要不急就等等，着急的话可以托关系找人，一般中介费是按照总房价的5%收的。”这就意味着一套80平米的房子，中介费大约为6万元。

　　投资回报率可观

　　记者在采访中了解到，目前高楼金第小区两居室的月租金为2400元到2500元，一居室现在是1500元到1700元，以上面出售的一套80平米两居室粗略计算，大约需要出租40年才能换回全部的资金投入。但记者的这一算法遭到经纪人的反对：“你不能这么算，谁纯靠租金算收益呀，你得算房价的涨幅，主要是房价，这个投资肯定是高回报的，要不也不会这么多人买。”

　　一名在该小区租住两年的年轻人告诉记者，他在该小区租了一个近40平米的一居室，第一年的租金是1000元钱，现在涨到了1300元钱，他觉得很划算，“我在四惠上班，住通州是比较方便的，地铁上去还有座，关键是便宜，比边上商品房的租金低多了，就我这租金，在通州好地段连个单间都租不上，在这我自己住一居室，很舒服。”他还表示，小区周边的配套非常全，生活很便利。

　　而像这名年轻人一样，记者在该小区里看到很多年轻的上班族，因租金相对低廉，该小区的房源出租基本不成问题。　　

关键词：产权,小产,小区