楼市调控加码扩至全国13城：年末房价“冲个凉”

　　昨日(11月27日)下午，福州市发布加强房地产市场调控通知，其中要求提高外地购房家庭购房条件，对于无法提供自购房之日起算的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在福州五城区内向其出售住房。 今年下半年以来共有13个城市出台了地方楼市新政。各地调控基本以提高限购门槛、二套房首付比例等策略为主。分析师杨晨青告诉南都记者，未来两周左右时间内，或许将成为二线城市出台地方新政的密集期，个别三线城市也有可能加入这一行列。

　　二线跟进松紧有别

　　昨日下午，福州发布楼市新政：非本市家庭购房需2年以上纳税证明，在10月及11月北深上广陆续出台调控政策后，近期陆续有25日厦门、南昌和沈阳三地同时出台新政，26日南京、长沙出台楼市调控政策。从政策内容来看，二线城市基本照搬了一线城市的模板，并无创新。

　　其中，武汉、厦门和南昌都强调要做年底预售证管控。在年底逼近，调控任务紧迫的情况下，相比限购、限贷政策收紧，直接介入新盘定价环节成为“立竿见影”的做法。

　　链家地产市场研究部统计显示，13个推出楼市新政的城市中，有6个城市限购政策出现实质性加码，9个城市限贷政策收紧。从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比涨幅都超过了10%。

　　“之前在是否限价问题上相对温和的上海，当前也已开始执行严格的预售证管控，从这个层面上讲，预计未来跟进新政的二线城市，在这个问题上大约都会采取类似的做法。”分析师杨晨青表示。

　　作为房价涨幅最快的二线城市之一，南京也在26日跟进出台了政策，但力度偏弱，没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重申。中原地产统计发现，共有21个城市截至10月房价涨幅已超过10%，包括北上广深、南京、沈阳、厦门等一二线城市。这些城市完成房价调控目标基本无望。另外还有26个城市涨幅在8%- 10%之间。中原地产预计，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。

　　位于二线的西南房企蓝光和骏有关负责人就向南都记者介绍，公司正在通过重组盘活房地产资产，在未来的发展规划上有意借力资本杠杆。该司也表示预计到房地产调控风险，但对整体行情仍有信心。

　　与以往不同的是，年末这波地方政府自发的调控潮，并非全部收紧。例如，与其他各城市收紧限购不同的是，徐州在限购的地理范围和限购的住房面积档位之中都有所放松。链家地产预计，未来的楼市调控政策将会以地方政府根据当地的经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多个角度权衡，出现全国范围内“一刀切”的可能性降低。

　　上涨预期或有所降温

　　由于二线城市跟进加码调控，业内预测，年底房地产市场或将遇冷。不过，中原地产报告表示，如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。

　　目前，楼市出现了较为明显的分化，一二线城市走高，日光盘迭出，而三四线面临泡沫压力。事实上，多位分析人士告诉南都记者，各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从这个角度看，2013年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市，在年底“冲个凉”，努力降低房价涨幅。另外楼市调控分化也有望持续，过热城市将收紧调控，市场冷清的城市则可能松动调控。

　　“市场对明年房价上涨预期可能会有所降温，”张旭认为，限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中，13个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大。

关键词：房价,调控,城市,地产,二线