闹中取静 石家庄新客站8大楼盘撑起城南生活圈

　　新客站这个省会城南区域的中心坐标，愈发显示出它对周边楼市不可估量的推动作用。在这个坐标的周围发生了许许多多的“原点发酵”效应，商住综合体和商业区的崛起；品质住宅和奢华“大平层”的华丽现身；文化与历史底蕴的不断呈现；交通与人居生活网的相互交织……这些都将让城南的楼市结构进入了新“室”代，这里的“大平层”将成为时代的榜样；高端品质住宅将引领全新的时尚生活；国际化商住综合体支撑起城南核心生活商务圈；国际物流化商住城市综合体将牵引城南商圈的走向；国际化主题公园和特色风情服务业将为城南的完美生活增添新的生机与活力。

　　城南新“室”

　　榜样时代中的“大平层”

　　代表项目：天阳·御珑湾、聚和远见

　　项目特点：别墅式居住体验

　　大平层成为了现代人们归属感的高档住宅和幸福指数。与别墅相比，大平层住宅可以说是别墅的“平层化”，也可以说是传统别墅的华丽转身——在城市中央土地日益稀缺的情况下，平层大宅的产生恰恰为喜爱居于城市核心和占据城市稀缺人文资源的高端人士提供了第一居所。

　　大平层，是面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层面积多为150-300平方米以上的一房到五房不等。

　　地处城市核心区域的天阳御珑湾，无疑是省会最为耀眼的“大平层”代表作之一，它紧邻建设大街和槐安路，周边分布有欧韵公园、民心河、三处规划市政公园，拥有高端居住项目的基础条件——地段、绿地面积、综合市政配套。

　　御珑湾规划总占地180亩，总建筑面积38万平方米，只为影响这个时代发展的富豪级人士量身打造。社区定位为“中轴线第一大宅”，主力户型产品为270—410平方米的“大平层”传世臻品，为业主营造一个更加纯粹的居住空间。有独立工人房、空中入户观景花园、多功能双厅设置等。另外，每户都特别配备了标志性的大尺度270度观景窗。所有这些细节与大尺度的户型面积相配合，为高端客户提供了高端居住典范。

　　此外，还有聚和远见的大平层。远见是石家庄城市中轴首个大规模Art Deco建筑居住综合体，以独具风格的Art Deco建筑理念和人性化的规划思路精心诠释上层生活，为居住于此的城市精英打造领先时代、远见未来的大型城市居住综合体。

　　高端人文品质住宅

　　代表项目：泰丰·观湖、玫瑰湾

　　项目特点：“静”、“净”和“境”的人文意境

　　城南的高端住宅的建筑品质，来自于最具标志性的四大要素：建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。城南的真正意义上的高端住宅，尤其独特的建筑风格，其中人性化的建筑细节，让他们在建筑品质上确立了市场高度。突出了项目“Jing”的价值——“静”、“净”和“境”的人文意境。

　　例如泰丰·观湖住宅项目，该项目占地182亩，总建筑面积42万平方米。在社区之内自建一座市内最大的占地22亩，面积高达15000平方米中央景观湖，是本案最大的景观优势，所有住宅建筑围绕湖为中心，保证每户都能观湖观景，您会在这里感觉到如画的风情。

　　所谓：“仁者爱山，智者爱水”，配合各景观组团的休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀。社区主题园区，采用千余种珍惜树植与新古典主义建筑相融。

　　还有玫瑰湾，该项目北接一环核心城区，西侧紧邻未来新火车站综合交通枢纽，东连世纪公园、怀特商圈，南接规划中的南部商业区和大学城，具有极大的投资价值和升值潜力。处于轻轨2号线与3号线途经之地，轻轨3号线出新客站的第二站即在项目北侧的孙村，与本案仅一街之隔，地铁2号线由北至南，途经本案为二印站。

　　玫瑰湾在建筑方面旨在打造出梦幻般欧洲玫瑰庄园风情社区，将异域风情建筑、景观、格调极致融合，使您身在家中，感受纯正浪漫欧洲风情。现代欧式建筑摒弃了欧式风格的繁冗，体现出简洁的风格。形式的语言越单纯，空间就越有力量，玫瑰湾的欧式建筑组团在体现了欧洲建筑精髓的基础上结合更为清新简洁、也更符合中国人的审美观念。

　　国际高端商住综合体

　　代表项目：盛邦大都会、祥云国际

　　项目特点：国际商住多功能一体化

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

　　省会城南的城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而省会城南的城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

　　例如，盛邦大都会大型综合体项目。地铁直通项目商业中心，未来可以直接从地铁站下车直接进入购物中心，奢享快捷交通便利，另外，项目距离新火车站5分钟车程，便利性非常强。将建设成为集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体的城市综合体。业态涵盖大型商业、综合商超、星级酒店，5A级写字楼，精装公寓等。

　　另外，联邦祥云国际是由联邦伟业打造的石家庄全新的HOPSCA大都会综合体模式，是集合特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体，将成为石家庄城市之窗。

　　此外的新合国际项目，将成为50万平方米青年榜样乐活体！属于新客站商圈辐射区，在未来的休闲、餐饮、娱乐、出行等各方面生活所需均可轻便享受。

　　国际物流化商住城市综合体

　　代表项目：塔坛国际商贸城、润德商贸城

　　项目特点：国际物流市场一体化

　　所谓“物流一体化”就是以物流系统为核心的由生产企业、经由物流企业、销售企业直至消费者供应链的整体化和系统化。它是指物流业发展的一个高级和成熟的阶段。只有当物流业高度发达，物流系统日趋完善，物流业成为社会生产链条的领导者和协调者，才能够为社会提供全方位的物流服务。

　　省会城南由于新客站的“中心效应”，必然带来国际化的市场。在全球经济一体化进程不断加快、高新技术迅猛发展的形势下，以电子商务为代表的新经济逐步发展成一种崭新的运作方式和商务模式，已成为推动经济增长的重要驱动力，同时也引发了经济领域里自工业革命以来最广泛、最深刻的一场变革。省会城南的市场运作，也随着信息技术的普及应用和电子商务的发展，在实现由传统物流向现代物流快速转型的同时，物流业也被提到了前所未有的高度。

　　省会城南的国际化物流市场呈现出了前所未有的发展好势头。例如：塔坛国际商贸城大型商业总建筑群，这是华北地区规模最大的商贸批零交易基地，石家庄批发行业发展史上的又一座里程碑。塔坛国际商贸城由现代化大型主题批发商城、5A写字楼、精装公寓、五星级酒店、地下仓储物流配送中心、大型超市、全智能停车场、若干条风情商业步行街和泰丰观湖高档住宅共同组成。

　　塔坛国际商贸城是世界级城市商贸综合体。塔坛“电子商务”中心结合实体店铺和虚拟店铺，在“B2B”、“B2C”的基础上，构建“O2O”全新商业系统，开启互联经济时代，尽览全球资讯，一线沟通世界。

　　同时，还有润德商贸城，属于石家庄建设中的新火车站的核心商圈。区域内胜利大街、平安大街、南二环、107、308国道、京珠、青银高速、外环高速路等交通路网四通八达，胜南客运站、南焦客运站、石家庄客运总站、南货场等大型客运物流通达城市东西南北。

　　城南印象

　　国际化主题公园+特色服务

　　时间：11月24日

　　地点：“吃遍中国”主题园、特色商业街、新客站服务业

　　祥云国际是一座集特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游会展、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。主题公园打出了“吃遍中国、购遍全球、玩遍世界”的口号，祥云国际的吃遍中国，将在28万平方米的餐饮空间中依照中国版图，由北向南的排布34个省域，让你一天之内就可以尝遍中国美味佳肴。

　　被新客站“圆点效应”所辐射辐射的“育新特色商业街”，位于省会西二环内省直玉成小区旁，西至玉龙小区，南至玉村南路，全长400米，营业面积22000平方米。项目分商业街和农家乐两大部分，其中，育新特色商业街已形成集餐饮、娱乐、休闲、观光、社区配套于一体的特色主题街区。

　　新客站公交枢纽周边和地铁上下的商业服务，也将随着新客站的建成逐渐形成，像肯德基、麦当劳、星巴克这样的国际品牌餐饮区，将会在新客站周边兴起。

　　十里金街，擎起商圈南移，综合产业崛起

　　时间：11月25日

　　地点：润德物流中心、塔坛国际商贸城、祥云国际商业群

　　伴随着石家庄火车站南移，从新客站到南三环之间一个商业面积达600万平方米的南部新商圈正在形成。而其中由润德五金机电市场、润德陶瓷卫浴洁具市场、润德户外日用劳保市场、润德物流中心、双鸽农副产品交易中心等所组成的“十里金街”，无疑将成为这个商圈的“点睛之笔”。

　　“十里金街”就是一条名副其实的“规模超大、高标准、商业配套齐全，集现代仓储与物流为一体的商业集群”。其中最为抢眼要数塔坛国际商贸城和、润德五金城，还有祥云国际的主题商业群。

　　据了解，“十里金街”将成为以胜利大街为主干道，以塔谈村、留村、南位村改造及新火车站建设为契机，以“市政府规划30平方公里商贸物流集聚区”为主要规划内容，由四大中心(城市商贸中心、城市物流中心、城市国际金融中心、城市电子商务中心)一个基地(华北总部基地)组成的城市经济中心。

　　按照商业规划，在南部商圈将涌现出庞大商贸物流市场集群，可安排50000个商业铺位，安置20多万人就业。近百类上千万种商品进行整合，辐射中国北方地区，覆盖全国十个省、两个直辖市，建设“大商贸、大流通”的中国北方中心商贸物流圈。

　　祥云国际是全球最大的文化旅游商业综合体，商业总规模70万平米，集文化旅游、商业购物、休闲娱乐、餐饮于一体；第二大特色是32万平米“购遍全球”独特的体验价值，建筑全景式展现了一个“东方威尼斯”，尤其是1860米长的河道贯穿购物中心，可以乘着小船逛商场；第三大特色是具有独一性的11万平米全球最大的室内主题公园“玩遍世界”，玩遍世界主题公园就是“中国版的迪斯尼，石家庄的欢乐谷”。

　　微型调查

　　选择城南居住的N个理由

　　理由一：

　　交通便利，繁华中不失宁静

　　林冬杰46岁

　　上班、回家，每天都是两点一线。想像有这样一片天地：白天走入繁华都市工作，晚上进入宁静温馨的港湾休憩。看了很多楼盘，都达不到我的繁华中不失宁静的要求。

　　上周去了城南的几个楼盘，深深吸引住了我。这里，有繁华的建设大街、平安大街、槐安路等城市交通主干道，车行便利，畅通无阻，可直达北国商城、先天下广场、省博物馆等省会主要商圈。又紧邻新客站，二三号地铁也在其中，十分快捷和便利。

　　置身城南，将城市繁华一览无余。北国、先天下商圈，怀特、万达等繁华地带；新客站商圈咫尺之遥。

　　在城南的楼盘走走看看，发现这些楼盘真是闹市中的生态港湾，四周环绿，显得十分宁静美丽。民心河两岸绿树成荫，景观靓丽，空气清新。欧韵公园，宁静中不失美丽。

　　于是，我决定选择在城南居住，感受城市的繁华，感受家的宁静与温馨，享受我如梦般的生活。

　　理由二：

　　大平层解决多种居住需求

　　赵世边56岁

　　我是一个私营企业负责人，现在可谓是儿孙满堂，但是目前的居住条件还不是很理想。

　　我家住在三室一厅的房子里，四世同堂，有老母亲，还有儿子、孙子，感觉住着比较拥挤。因为孙子还小，需要保姆照看，因此，保姆只能住在客厅里，于是，诸多生活不便出现了。

　　急于买个大房子的我，终于发现，城南的大平层楼盘不少，主力户型270—410m2平方米，绝对让我这个年纪的人喜欢。有的有独立工人房、空中入户观景花园、多功能双厅、大尺度270度观景窗……

　　这下好了，保姆可以睡单间，有专门的工人房，房子大气漂亮，我的老母亲应该最喜欢了，好可以在270户的观景窗那坐着晒太阳看景了。

　　理由三：

　　高端有品味，周边配套齐全成熟

　　刘丽莉42岁

　　我是南方人，老公是做生意的，这些年攒了些钱，就想在石家庄买个好楼盘安身立家。

　　因为老公是生意人，所以很注重楼盘的高端化，他希望楼盘大气上档次，能够让家里的客人感受到自己的住所高端有品位。

　　来到城南转转，感觉城南生活工作十分便利，临43中等重点中学，适合孩子们上学，而且，周边的新世隆、北国超市等，满足一切购物所需。因为有新客站，城南显然出行便利，且繁华中显得十分高端有品味。

　　于是，打算就把家安在城南了。

关键词：城南,城市,国际