石家庄7大老旧厂区改造亮相 3000亩净地5年进长安

　　 未来11家工业企业搬迁超3000亩土地资源入市

　　近期，随着石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划的曝光，使得众人的目光再度聚焦在这里。

　　从搬迁规划来看，2017年年底前，石家庄市区将完成19家工业企业搬迁改造，长安区包括威远生化公司、华旭药业、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司、石药集团中润制药有限公司、华北制药股份有限公司、河北维尔康制药有限公司、华北制药康欣有限公司、华北制药威可达有限公司、石家庄钢铁有限责任公司在内的11家工业企业均在搬迁之列。

　　搜狐焦点统计发现，2013年年底威远生化公司搬迁后将释放出230亩的净地，2015年区域内的华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司三家企业完成搬迁后释放出的土地将超过400亩，而至2017年工业企业搬迁“重头戏”--石家庄钢铁有限责任公司完成搬迁后，将释放出1600亩土地资源。也就是说未来5年，长安区二环周边通过老旧厂区搬迁释放出的土地资源将超过3000亩。

　　这些通过老旧厂区搬迁而释放出来的土地，较之城中村及老旧住宅区的土地而言，由于无需进行拆迁补偿，无形中大大降低了开发成本，缩短了开发周期，自然拥有无法比拟的价值优势。由中国不动产研究中心河北分中心制作的《2013年第三季度石家庄房地产市场研究报告》分析，正是由于石家庄二环之内“净地”资源日渐稀少，不少开发企业，特别是大型开发企业寻求“净地”的意愿十分明显，而这也成为【2013】036号引发372轮竞拍的重要原因。

　　由于石家庄被旧村包围，尤其二环以内，基本都是拆迁项目，所以“净地”资源相对比较稀缺。稀缺的“净地”资源一定程度上成为开发企业争相竞逐的对象，位于二环周边老旧厂区的价值已经开始凸显。

　　在售楼盘纷纷得利开发企业重塑区域价值

　　随着老旧厂区搬迁的逐步落实，长安区将彻底摆脱“工业老区”的称号，并逐渐转型成石家庄的高品质住宅区。届时，区域内的空气质量、绿化环境都将得到大幅度的提升。同时，由于在石家庄创建之初，长安区就被定位为石家庄的工业“桥头堡”，区域内云集了颇具时代特色的棉纺厂、制药厂和化肥厂。搜狐焦点曾实地调查发现，区域内时下城市发展不可或缺的商业和文化元素，可以用“微乎其微”来形容。

　　石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示，石家庄二环以内住宅地块潜力最大的当属旧城改造。对石家庄房地产市场的深度把控，使得一些有着远见卓识的开发企业将发展目标定位在这里。搜狐焦点统计发现，目前长安区老旧厂区改造项目共计9个，正在销售中的项目有6个。其中，金钢厂改造项目和平时光、水泵厂改造项目荣盛•阿尔卡迪亚均已成为区域内的“标杆型”住宅项目。

　　同样位于该区域的华药玻璃分厂改造项目光华里，作为长安区“退二进三”政策的重点改造项目，已经重视到长安区配套薄弱的问题，并积极进行着小区的优化。在项目32万平方米的总建筑面积中，商业配套面积高达12万平方米。

　　“邻里商业是我们项目的一个特色”，光华里营销总监王评田在接受搜狐焦点采访时表示，“12万平方米的商业配套包括沿街底商及一栋5层大商业，其中5层的大商业分为两层的邻里商业及三层的健身、娱乐、餐饮。”尽最大的努力完善社区内的配套，为业主提供更为便捷的生活方式。

　　同时，在调查中，不少市民表示，相较其他区域，长安区房源选择多、老城区生活便利、公交线路四通八达，非常适合年轻人居住。随着石家庄市污染企业搬迁时间表确定，长安区楼市未来的发展非常值得期待。

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