签长期合同心里踏实 这样租房更安稳

　　没想到，中介要扣他400元押金，理由是：“墙面不干净、桌面有划痕、洗衣机坏了。”

　　刘辉很委屈：“当初搬家的时候墙面就不太干净，桌面的划痕也是本来就有的。很少用洗衣机，怎么就能认定是我弄坏的呢？”可中介人员根本不听这些解释，坚持扣掉了400元押金。加上已经支付的转租费，快够一个月房租了。

　　吃一堑，长一智。刘辉觉得，房屋租赁市场租金价格数据来源都是房产中介，许多租房者对于某个地段租金究竟应该是多少，心中没底。因此，租房时既要做好准备工作，提前了解租房市场信息，也要腿脚勤快，多跑几套房子比较一下。只有这样，才能租到更满意的房子。

　　另外，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，分热点区域和非热点区域。“所谓热点区域，就是配套完善、商业集中的区域。”刘辉说，其实这些优势对很多人来说都没有太大意义，所以不妨将目光投向距离市中心相对较远但交通便利的地区，其月租金价格与市中心相比，能低一两百元甚至数百元。

　　找准合租伙伴能省钱

　　●两人合租比单独租住每月租金可以节省一大半。注意避开一年三次租房高峰期

　　3年前，程琳大学毕业后来到上海工作。她租房有一个原则：“即便是租房，也不能降低自己的生活品质。”但是面对居高不下的租金，程琳确实有不小的压力。

　　正是这种两难处境，逼着她想方设法“既要住得好，又要花得少”，并且积累了不少经验。

　　程琳说，自己住一套房子，平时生活不会被打扰，居住环境肯定更舒服，但成本太高。而如果能够选好合租对象，合租绝对是一个省钱的好办法。

　　以上海五角场附近的某小区为例。这个小区一套一居室的月租金在6500元左右。而两居室的月租金只多了500—1000元。比较下来，两人合租比单独租住，每月租金可以节省一大半。

　　“合租对象最好是自己熟悉的同学或同事。”程琳说，如果万不得已，和原先不认识的人一起合租，那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示。

　　租房时间对价格的影响也不小。按照一般的经验，租房市场一般一年有三次高峰期，即春节后、暑假前和秋季开学前。春节后房租价格上涨是因为返城务工人员增多，而暑假前和秋季开学前房租上涨是因为高校毕业生增多。要想省钱，租房时最好避开这三个时段。

　　程琳说：“如果不着急搬家，我建议不要通过中介找房。”以上海为例，如果通过中介租房，租房者通常需要在签订合同的时候一次性交纳月租金的50%作为中介费。而在北京，则需要支付一个月的房租作为中介费。另外，租房者需要缴纳押金，而不少中介会在租房者退房时，以各种理由克扣押金。

　　“仔细想想，租房过程中需要中介的环节很少。租房的所有程序都可以自己完成。”程琳说，租房合同可以在网上下载，房东也可以通过网络、小区公告、亲戚朋友等渠道寻找。只要找到信得过的房东，双方可以直接签订合同。这样能省下不小的一笔费用。

关键词：月租金,房屋租赁