北京群租禁令执行一周 群租仍泛滥、广告遍地见

　　罚款3万、合同限定、110举报

　　治群租有管用的招吗？

　　“要是拨110管用，我早不用忍受半夜从楼上传下来的叮咚声了。”提起群租李小姐就气不打一处来。《出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》执行一周了，记者发现群租现象依然泛滥，招租的小广告依然遍地可见。如城市“牛皮癣”般的群租究竟如何管？新规定中作出了一些规定。可这些措施真的能管用么？许多市民提出疑问。

　　110举报

　　拨了管用吗？

　　“要是拨110管用，我早不用忍受半夜从楼上传下来的叮咚声了。”提到群租，家住北四环的李小姐就牢骚满腹。

　　几个月前，李小姐楼上的邻居将自住的房子租了出去。因为是130平方米的三居室，业主将客厅、卧室分成了隔断间，租给一间美发厅当员工宿舍，一个房间里，塞进了约20名20岁出头的女孩。

　　这群在美发厅工作的年轻人，很快就和左邻右舍产生了矛盾。因为下班时间晚，每天晚上11点，当大部分人都准备休息时，女孩们刚到家，进屋时“砰砰”摔门，穿着高跟鞋在地板上走来走去，开着电视大声说话，甚至半夜1点开洗衣机洗衣服。

　　“偶尔一次还能忍受，可天天晚上都是如此，至少闹腾到12点。”多次敲门协商无果后，李小姐找过物业公司和居委会投诉，也曾多次拨打110报警。“警察来了之后，最多查查身份证，然后让我们私下解决，压根不管用。”

　　新规定提出，群众举报群租，可以拨打公安部门的110电话报警。“可我的经验，拨打110后警察也会说这事不归他们管。那这到底归谁管呢？”

　　罚款3万

　　中介会怕吗？

　　“我和好友租了一间被隔出一半的次卧，每月租金1100元，合同都是和中介公司签的，从来没见过房子的业主。”外地来京工作的80后女孩小静，在群租房中住了已经有半年了。当初帮她找房子的小中介，是她见过的唯一“房东”。

　　小静住的屋子，是由一套两居室改造而成，一共隔出六个单间，如今住了12人，都是和她一样的“北漂族”。偶尔几次聊天，小静得知，整套房子中最便宜的是厨房改造的隔断间，每月租金800元；最贵的是住了三个人的主卧，每月租金1800元。

　　实际上，中介以“房东”身份，将代理房源打隔断群租，已经成为北京群租房市场的主流。如何让中介不群租？新规定中有一条，中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

　　“3万元的罚款？经纪人租一套群租房赚的就不仅仅是这个数。”小静以自己的房子算了比账，一个月合计租金6500元，一年租金7.8万元，再加上一个月押金和中介费1.3万元，年收入就是9.1万元。“假设中介一年做10套这类房子，你罚他3万元，谁怕呢？”

　　合同限定

　　谁能遵守呢？

　　“规范合同？那就是纸上谈兵，谁会遵守呢。”提起限定群租的新规定中“会将面积标准、居住人数、限制条件等写入房屋租赁合同的示范文本和《物业管理规约》”条款，曾经租过隔断间的小林无奈地笑了笑。

　　一年半以前，小林通过中介公司找了一套群租房中的次卧，每月租金1300元。合同中，经纪人只是写着小林租了哪条路的哪个小区，建筑面积有多大，可具体租的次卧有多大，合同里压根没提。居住人数上则写着“住1人、限定2人”。

　　结果，就为了这限定2人，1年合约到期时，小林和经纪人吵了起来。经纪人说她有几次曾带朋友回来，违反了合同，按约定要扣押金，可小林认为这是特殊情况，并不算违约。“最终，胳膊拧不过大腿，他们还是扣了押金。”事后，小林仔细研究了合同，才发现经纪人所谓的“规范合同”，早将不利于他们的条款全删了，只留下约束租客的条款。“所以，你说不让打隔断，并且写进合同里，谁来真正遵守呢？”小林告诉记者，在北京，每月3000元的工资，租房成本至多在1300元。“若真是没了隔断间，很多租客都不知道去哪儿住了。”

关键词：经纪人,月租金,房屋租赁