北京房屋租赁节前现反常高峰

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　　二手房交易的持续火爆让租赁市场的高峰也提至春节前。记者近日走访时发现，本是租赁淡季的春节前，却出现了反常高峰，包括亚奥、方庄、和平里等区域。

　　今年1月的租赁成交量明显增长，涨幅在三成左右。业内人士分析，作为淡季的1月租赁量反常活跃，一方面是由于市场预期年后房价仍会上涨，而租金也会水涨船高；另一方面，二手房市场成交量的大幅攀升也让租客们担心供应不足会更加严峻，因此提前换房。

　　在21世纪不动产安信瑞德北苑东区域的部分门店记者看到，尽管临近春节，但这里前来咨询租房的租客却并未减少。“春节前本是租赁淡季，部分租客年底租期到了，习惯于春节后才换房。但像亚奥、和平里、方庄这些区域，今年1月到现在租房的开单量多了三成，这是几年来同期很少见的。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙告诉记者，从他们后台监控的数据看，1月北京租赁市场的新增房源、新增租客的供需比约为1：3，房源仍略显紧张。其中，尤以近地铁、办公楼、科技园区、校区的房源最受青睐，租金明显高于其他区域同质的房源。1月作为传统租赁淡季，今年二手房租赁量持续活跃，主要是因为多数观点预期年后房价仍会上涨，而租金也会水涨船高。并且，去年租赁房源一直呈较紧缺状态，但春节前会有一定的空房期，而且节前有些房源的月租金要比节后便宜100-200元不等，有些租客就趁此窗口期提前换房，而不是等到节后；此外，二手房市场成交量的大幅攀升也让租客们担心供应不足会更加严峻，因此提前换房。

　　提前到来的租房高峰是否会推高原本就不低的房租水平？

　　对此，寇海龙表示，虽然2012年租金涨幅惊人，但进入2013年却较为稳定。以北苑东为例，这里的一居约在3500元/月，次新房两居约在4500-4800元/月，三居则在5500-7000元/月，与去年底基本相当。

　　寇海龙建议，春节前部分房屋租期已到，市场上闲置房产增多，可选择的空间较大，节前理智出手选房，寻找心仪房源，是换房的最佳时期，有租房需求的客户应把握节前时机。按照行业惯例，节后的“返京潮”必将带动房屋租赁价格的抬升，年前选好合适的房源不失为一种有效降低居住成本的方式。

关键词：房屋租赁,二手房