签长期合同心里踏实 这样租房更安稳

　　人民视觉

　　租房住，能够比较自由地选择自己喜欢的居住环境和地理位置，经济负担也更小。然而，租到称心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房时间。想要租来安居，还真有不少窍门。本期报道将介绍几位普通租房客省钱又省心的租房经历，或许您能从中学到几招。

　　——编者

　　签长期合同心里踏实

　　●如果希望长期租住，可以和房东签订长期合同，并约定每年房租涨幅

　　“虽然有不少朋友说租房不太方便，但我觉得租房的性价比还不错。”北京市一家金融企业员工乔斌说。

　　2008年，乔斌从公司的上海部门调任到北京部门工作，第一件事就是找房子。“当时的工资不太高，所以我想找面积较小、价格便宜的房子。”乔斌说，跟着中介转了整整两天、看过十几套房子之后，他看中了通州一套40多平方米的一居室。

　　“房子离单位距离比较远，但是公共交通还比较方便。从小区门口步行到地铁只要10分钟。”乔斌说，单位的办公楼离地铁也不远。算上等车和换乘的时间，能把上班时间控制在1小时以内。

　　经过一番讨价还价，乔斌以每月不到1000元的价格租下了这套房子，非常划算。“很多人觉得是我运气好，碰到了好房东。其实，更重要的是要掌握技巧，那就是用长期合同‘打动’房东。”

　　考虑到将来几年不会变动工作、居住地点相对固定，自己可以长期租住。于是，他告诉房东：“签长期合同，可以减少频繁更换租客导致的带人看房、签订合同等麻烦。”房东觉得很有道理，把每月租金降了100元。

　　考虑到小区配套较好、房租上涨空间较大，乔斌还在合同中跟房东约定好了房租涨幅，即每年房租总额增加1200元。事实证明，这个约定非常有必要，因为小区房租每年至少涨了2000多元。

　　“签订长期合同还有一个好处，就是感觉更稳定一些，不需要每年都为寻找新房而烦恼。”乔斌说。

　　乔斌在这套房子里住了3年。2011年妻儿一起来到北京，对住房提出了新要求，他才开始寻找新的住所。

　　关于买房还是租房，当时他盘算了一下：工作几年的积蓄，基本上够在通州买一套一居室房子的首付款。买房的好处就是拥有了房子的产权，生活预期相对安稳，但每个月需要还贷2500多元。

　　如果租房，一套两居室每月的租金不到2000元。另外，将来他们可能会根据孩子的学校选择居住的地方，租房住更灵活。

　　“孩子转学到北京，只要在老家开具转学证明，再提供北京就读学校所在区域的房屋租赁合同、暂住证等就可以入学。”乔斌说。

　　权衡之后，乔斌选择了继续租房。这次，他在五环外租了一套两居室，并和房东签订了一份5年的长期合同。“每月不到3000元，面积将近100平方米，小区环境也不错。”乔斌说，虽然不是自己的房子，但房东好打交道，住着一样很舒心。

　　现在，乔斌夫妻两人工资加起来1万多元，除去房租，生活还比较宽裕。“我暂时不打算动用存款买房，手头的闲钱先用于投资，将来等房价稳定了再说。”

　　租房前要多跑多看

　　●许多租房者不清楚某个地段租金究竟应该是多少，货比三家很有必要

　　“租房和买东西是一个道理，货比三家非常重要。”提起租房，中关村一家IT企业的员工刘辉说。

　　去年大学毕业后，刘辉加入了“租房客”的大军。由于没有什么租房经验，看了几套房子后，他就在回龙观地铁站附近的一套三居室里租下一个房间。

　　“感觉价格合适，中介公司的服务态度不错，房东看上去待人也很热情。”

　　然而，住了一个月后，问题就发生了。一天晚上下班回到家，刘辉从房东那里拿到了一张催缴水电费、燃气费的通知。他想，自己平时下班很晚，在家用不了太多水和电，况且也不做饭，这项费用应该不会太多。

　　不看不知道，一看吓一跳：一个月的水电和燃气费竟然要298元！会不会弄错了？

　　没想到房东振振有辞：“绝对没弄错。水表、电表不会走错，肯定是你平时不注意，用了太多。”无论刘辉怎么解释，房东都听不进去，最后说了一句：“你爱交不交，不交到时候把水、电、燃气都给你停掉。”

　　无奈，刘辉只好“哑巴吃黄连”，乖乖交了钱。事后，他才从同是租客的邻居那里了解到，租客交的水电费不只是自己花费的那一部分，而是把房东的那一部分也负担了。有的房东甚至还跟租客多要钱，除了交付水电费，多余的就进了自己口袋。

　　“其实多出点钱没关系，但这种不正规的揽财手段让人很不舒服。”刘辉说，从这以后，每次再和房东打交道，心里就有些防范，租住的心情很受影响。

　　半年后，由于换了工作，新单位较远，刘辉准备换房。他找到中介，提出了自己的想法。中介爽快地答应了，并承诺帮他物色房子，但需要交300元钱转租费，且租房押金要在原房东找到下一位租户后才能退还给他。

　　搬走之后每个周末，他都会回去看看房子有没有租出去。在确定房屋已经出租后，他便拿着租房合同去找租房中介退押金。

关键词：月租金,房屋租赁