海南椰岛前三季业绩暴增45倍 地产暴利可持续性存疑

　　海南椰岛昨晚发布第三季度财报，公司前三季度实现营业收入6.53亿元，同比增长27.33%；公司归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元，同比增长了4514.91%。基本每股收益0.2517元，同比增长4476.36%。

　　海南椰岛在公告中称，净利润的巨幅增长主要是房地产实现收入和酒精工业土地收储实现收益所致。公告显示，第三季度，海南椰岛通过酒精工业公司土地收储实现1579.8万元收益，中谷糖业追诉收回债权补偿款346.19万元，实现股票投资收入215.37万元，这几项导致海南椰岛第三季度实现非经常性损益项目收入1702万元。

　　成立70余载的海南椰岛集团以生产汽水起家。与同处海南专营“椰树牌”椰汁饮品的椰树集团不同，自2000年上市后，海南椰岛携募集资本走上了多元化经营的道路。但近几年，公司主营酒类收入增长乏力，食品饮料收入不断萎缩。目前，海南椰岛旗下有保健酒、果汁、白酒和椰岛凉茶几大板块。

　　事实上，海南椰岛的业绩提升在其中报里也有体现，今年7月公司公布的半年报显示，上半年，海南椰岛实现净利润7840.23万元，同比暴增了1204.14%。其中酒类共实现销售收入11788万元，较去年同期增长54.64%。房地产方面，上半年共实现销售收入3.03亿元。上述两项业务的毛利率都十分可观，其中酒类上半年的毛利率达56.21%，房地产业务的毛利也高达54.99%。而相比之下，公司食品饮料业务则相对弱势，今年上半年，食品饮料业务实现营业收入2036.03万元。

　　《第一财经日报》梳理海南椰岛既往财报发现，公司的房地产业务主要为海南椰岛投资的椰岛广场项目。该项目于2011年11月开始预售，在经过半年多的地产调控后，从去年下半年起呈现出销售火爆的现象。也正是这一地产项目，让海南椰岛从连续三年的低迷业绩中戏剧化地“拔地而起”。

　　海南椰岛目前仅有两处房产项目在售，一处是位于海口的椰岛广场，另一处是位于儋州的龙华新村。“椰岛广场”项目总建筑面积11.7万平方米，其中临街商铺约5800平方米。此前有媒体报道，椰岛广场在今年5月时就已出货九成，可售货量剩余一成，约为50多套，均价每平方米12000元。而在售的隆华新村仅剩7套别墅和30多套高层住宅，但因为“隆华新村建筑面积较少均价低”，占收入比例不大。而海南椰岛今年预计新开工项目仅有一处，即位于澄迈县金马大道的“椰岛小镇”。

　　海南椰岛在中期业绩中也曾称，椰岛广场已基本全面完工，进入全面交房及存量房销售阶段；儋州隆华新村一、二期已售面积占可售面积的60%以上。因此，海南椰岛在售项目剩余不多，而新项目还未上马的情况下，四季度以及明年还是否有项目可卖，值得关注。

　　今年下半年来，海南椰岛股价稳步上涨，7月至今涨幅达23.65%。昨日，在沪指微跌的情况下，公司股价上涨3.22%，收于8.34元。

　　(第一财经日报)

关键词：地产,海南,实现,收入,项目