方兴地产布局全国 “绿”中掘“金”

　　9月底，一场“方兴杯”全国大学生房地产策划大赛的启幕，让方兴地产(中国)有限公司(00817.HK，下称“方兴地产”)再度成为业界焦点。这场从北京扩延至全国的比赛，也透露出了该公司布局全国的思路，而在高校大学生中开始培植“绿色科技，金茂品质”的“绿金”理念，亦被视作是其在为未来持续打造独有绿色产品铺路。

　　从高校开始“培植”绿色观念

　　9月28日，北京凯晨世贸中心的会场，并肩而坐的是中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌，中国房地产业协会副会长朱中一，教育部高校学生司原司长、教育部高校毕业生就业协会副理事长、秘书长王炽昌。他们到场的目的，是启动一场覆盖全国的大学生房地产策划大赛。

　　“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛由中国建设教育协会、中国房地产业协会和中国房地产策划师联谊会联合主办，房教中国与北京建筑大学联合承办，方兴地产协办。这是房地产相关专业学子的一场策划能力比拼，比赛以“构筑未来绿动力”为理念，在为房地产相关专业的学生搭建了一个充分展现自我、提升专业能力的舞台的同时，也使得方兴地产“绿色科技、金茂品质”的“绿金”发展战略以及对行业的思考，系统地在高校中进行传播，将该理念延伸至校园，拓展至未来，不断为房地产行业输送储备人才。

　　作为中国中化集团公司旗下主营房地产业务的旗舰企业，方兴地产于2007年在香港联合交易所上市。这家公司将“释放城市未来生命力”视为开发理念，在其网站上，有这样一句话：“专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。”

　　在很多场合，方兴地产都强调其希望在行业中扮演这样的角色：“低碳城市运营商”、“中国绿色校园开创者”、“低能耗高品质建筑代表”以及“综合节能服务先锋”。它希望打造的是各级政府机构、专业科研单位、绿色供应商、国内外绿色低碳协会等多方支持平台，坚持绿色地产的开发方向，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，成为中国领先的高端地产开发商和运营商。

　　为此，方兴地产采取了系列动作，如2011年完成了中国第一个建筑行业的碳中和项目并且在南非德班联合国气候变化大会上中国政府组织的官方论坛中进行了主题发言；2012年与中国绿色建筑与节能专业委员会联合筹建中国绿色酒店学组，参与制定国标《绿色建筑评价标准》；参与国家科技部十二五支撑课题研究，参与编写《我们的绿色校园》系列读本、积极开展绿色校园行动等。

　　在上述比赛的启动仪式上，方兴地产同时发布了《释放城市未来生命力》白皮书，系统阐释“绿色科技、金茂品质”企业战略理念。

　　方兴地产总裁李从瑞对外界表示：“方兴地产成功协办第六届高校房地产策划大赛，我们更加深刻地感受到高校青年才俊对才华展示平台的渴望，更加深刻地感受到企业为青年人才培养应尽的责任。本届大赛在低碳经济的大背景下举行，方兴地产与组委会共同提出，以‘构筑未来绿动力’为理念，这也成为方兴地产绿色战略的重要实践部分。我们倡导节能低碳，绿色生态的开发思路，以城市未来发展和行业未来发展为基准，通过对人与自然和谐共生的价值思考，激发大学生的想象力和创造力，为房地产相关专业的同学创造展现自己，并全程参与到实际项目中的机会，并逐步探索一条教育机构与公司企业联手进行人才培养与引进的创新之路，促进行业的可持续发展。”

　　该项比赛于2008年首次举办，由北京建筑大学发起，前身为北京高校房地产策划大赛，目前已在北京成功举办了六届。与以往不同的是，本届比赛突破了区域界线，首次从单一城市延展到全国，在哈尔滨、北京、西安、上海、长沙、广州、重庆七大赛区同时启动，包括清华大学、浙江大学、上海交通大学、复旦大学等40余所著名高校建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、工程管理、经济管理、市场营销等专业的学生共同参与。

　　“绿”中掘“金”

　　从大城市扩展至全国的，不仅仅是这次大学生策划比赛，还有方兴地产的城市布局。

　　1998年，上海金茂大厦面世，此后，从北京凯晨世贸中心、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心，到2011年的北京广渠金茂府(楼盘资料业主论坛)亮相以及随后快速发展的“金茂”府、悦、湾、山、湖、墅六大住宅产品系列，再到金茂威斯汀、金茂丽思卡尔顿、金茂君悦等高端酒店运营。迄今为止，方兴地产业务已覆盖北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等热点城市，逐步建立了高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营、零售商业开发与运营几大板块协同发展的商业发展模式。

　　10月14日，方兴地产收到长沙大河西先导区管理委员会正式函件，确认其全资附属公司北京兴茂置业有限公司最终获选成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发二期项目的第二投资人。这意味着方兴地产将负责完成该项目土地范围内的部分征地拆迁、补偿安置、前期建设工程以及部分其他相关开发工作。上述项目开发范围位于湖南省长沙市大河西先导区，紧邻梅溪湖国际服务和科技创新城一期项目，占地总面积约为16545亩。

　　2011年初，方兴地产与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，成功获得梅溪湖核心片区土地一级开发权，被业内视为其进入房地产行业以来的大手笔。2012年10月31日，长沙梅溪湖国际新城凭借“生态体系+城市规划”新思路，“总量目标+平行规划”的生态规划指标体系，荣获国家住建部首批八个“国家绿色生态示范城区”之一，这也是湖南省首个“国家绿色生态示范城区”。

　　据介绍，长沙梅溪湖提出了包括48个生态指标，突出生态、节能、创新、科技的理念，实现二氧化碳能耗、水耗、垃圾排放减量的目标，将成为中部地区最具竞争力的高端国际化商务、创新中心和山水交融的生态宜居新城区。

　　这与方兴地产在各地局部的各类产品一脉相承。从住宅建筑领域的集地源热泵、天棚毛细管网、3级过滤新风、家庭净水系统等的十二大科技系统，到凯晨世贸中心等一大批商业物业节能设计及改造，方兴地产以“生态、节能、创新、科技”的理念为开发建设主导思想，以“中国绿色建筑集成”为目标，积极探索实践具有中国特点和国际领先水平的低碳城市设计理念、技术体系与运营思路。

　　以上产品既一脉相承，“脉络”在何处？方兴地产认为，正是其倡导的“绿金”理念，即基于对城市未来潜能的前瞻洞悉和准确定位，追求建筑与人、城市、自然的和谐共荣，为中国城市运营提供了一个全新的“绿金”样本。

　　基于对城市、建筑和人的深刻解读，方兴地产研发出一整条城市运营链条：从土地研究、城市规划、研发设计，到材料设备选型、施工安装，再到后期产业导入、招商运营、物业服务等，无处不贯穿着“生态之绿”与“品质之金”，实现从城市规划到完善城市功能、从保持城市活力到提升城市竞争力的全过程。

　　身为绿色生态城市运营商，方兴地产的“绿金”理念不仅为企业开拓出提升差异竞争力的“蓝海”，还为北京、上海等多个城市贡献了低能耗高品质的建筑经典，创造了不可估量的社会价值。更重要的是，“绿金”理念为正在面对新型城镇化和行业转型双重命题的中国房地产企业，探索出一条理性、健康、可持续发展的道路。

　　对于方兴地产的这一思路，中国城市科学研究会绿色建筑与节能委员会常务副秘书长李萍评价称，每个开发商对绿色建筑都有自己的看法和战略意图，作为央企的代表，方兴独特的城市运营体系，从开始就用绿色标准去规划，使得绿色设计能够实现，之后就是系统合理的运营管理，维持绿色建筑的全生命周期，让绿色建筑能够充分发挥出作用，与城市共生长，为城市的发展带来动力。

　　这些“动力”也带来了荣誉。长沙梅溪湖国际新城项目成为首批“国家绿色生态示范城区”；上海国际航运中心、北京凯晨世贸中心、北京广渠金茂府小学、青岛金茂湾、上海金茂逸墅等多个项目荣获中国绿色建筑标志、美国LEED认证及建筑精瑞奖。

　　今年8月20日，方兴地产公布了截至2013年6月30日的中期业绩报告。报告显示，该公司今年上半年收入大幅增长，与去年同期相比增长近208%。对此，分析人士表示，这得益于方兴地产在创新科技住宅、绿色住宅和教育地产理念的基础上，确立了非常明晰的细分市场的产品定位。据悉，目前，方兴地产正在积极寻求全国范围内发展布局，包括已进入的北京、上海、长沙、苏州、青岛、丽江、三亚等全国重点城市在此内，未来公司将实现京津冀、长三角、华中、山东、西南、东北、华南七大区域均衡布局。

　　(第一财经日报)

关键词：地产,城市,绿色