地方房企全国扩张：你追我赶的超越

　　福建开发商的全国扩张才刚刚起步，它们正在朝地产“第一阵营”发起冲刺，尽管他们中的任何一个，都没有说想成为万科A(000002.SZ)，或者恒大地产(03333.HK)，或者碧桂园(02007.HK)中的任何一个。

　　尚未形成鲜明风格

　　它们中的大部分，还没有形成强烈的企业风格。

　　像正荣集团，他们既有住宅地产，也有商业地产。泰禾集团也已从原有的住宅地产，向商业地产延伸。公司在福建已经有4个城市综合体在运作，首个项目福州五四北泰禾广场刚刚开业。

　　他们公开对媒体表示，公司短期内还是以住宅地产为主，商业地产会增加到一定的比例，计划3~5年做20个左右的城市综合体，他们甚至还准备进军旅游地产。

　　这一点与临近福建的温州商人类似：什么赚钱做什么。

　　但是浙江开发商的发展路径却比地产闽商有风格得多：如绿城中国(03900.HK)，这家企业一副“专做豪宅三十年”的架势，在这几年的摸索中，他们在养老地产、保障房建设方面都形成自己的优势。

　　但其他的浙江开发商，与华南、福建的开发商相比，则显得保守许多，大部分都只在浙江地区安营扎寨，全国性拓展的公司很少。

　　事实上，率先开始全国性扩张的地方房企，要算华南开发商。早年的“华南五虎”，合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)(00754.HK)、富力地产(富力又一城富力盛悦居)(02777.HK)、碧桂园、雅居乐(03383.HK)、恒大地产在各自的扩张道路上历经波折，然后开始逐渐形成强烈的“企业风格”。

　　如恒大地产、碧桂园的“造城模式”，碧桂园主攻三四线城市，他们习惯在较为偏远的地区拿地，走“薄利多销”路线。

　　相比之下，万科更像是一家能走得更远的公司，虽然并不是最早走向全国，但并不妨碍它成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计65个大中城市。

　　万科主攻住宅产品，“万科的目标是跟城市同步发展，我们新的定位是要做这个城市的配套服务商。”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)总裁郁亮公开对媒体表示。

　　全国扩张中的赶超

　　“华南开发商是最早成为全国性大公司的，它们身上没有明显的‘粤’派风格，大部分的公司都比较像一家全国性的地产公司。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，相形之下，地产浙商、闽商不论是规模还是企业风格，还是停留在区域性公司的阶段。

　　根据2013年前三季度中国房地产企业销售TOP 50报告，前三季度，万科、中海、绿地、碧桂园的销售业绩同比均实现增长。

　　其中，华南开发商中的万科以1279亿元成为今年千亿销售额大军的第一名，绿地前三季度销售业绩也已突破千亿大关。

　　大部分的福建开发商还在努力实现200亿元的年销售额，与浙江开发商相比，他们的实力更均衡些，阳光城、正荣集团、泰禾集团都可以算得上中等规模的房企。

　　“明年300亿元的销售目标。”此前，阳光城对外透露。尽管有消息称，该公司内部真正的目标是在未来五年内实现500亿元的销售规模。

　　而浙商中除了绿城的发展一直名列前茅，滨江房产(002244.SZ)只能算中等规模，银亿股份(000981.SZ)、荣安地产(000517.SZ)都还处于“小打小闹”的阶段。

　　不过，有意思的是，华南开发商中由于风格迥异，并不太愿意相互合作，闽商则由于风格过于接近，也很少相互合作，只有浙商，“合作经常有，不分三六九。”

　　2004年，合生创展成为首家年销售额过百亿元的房企时，万科才不到77亿的规模。

　　2010年，万科晋身“千亿俱乐部”，合生创展才刚刚将2014年的销售目标定为200亿元。

　　后来居上者还有恒大地产、碧桂园、富力地产等等，它们相互追赶并超越，差距开始变得明显。

　　这些往事，或者就是福建开发商即将上演的一幕，它们中的大部分，也会经历盛衰沉浮，有的走向了全国，有的仍原地踏步，在年终的销售额排行榜上的座次，每年都会有新的变化。

　　(第一财经日报)

关键词：全国,地产,开发