“广佛盘”广州客源超半数？

位于南海平洲三山的保利·西雅图将于近日开盘，客户在售楼处咨询。

　　“中海锦城项目超过一半的客户是广州来的，各大房地产商抢驻金融高新区，建起来的房子肯定不愁卖。”上周万科斥巨资抢注千灯湖所引发的业界热议本周持续，加上佳兆业佛山公司千灯湖项目江滨1号的即将亮相，各方眼光再一次聚焦到广东金融高新区这片广佛交界热土。

　　随着交通的完善和新区规划的落地，在禅桂新区域内的千灯湖、平洲三山等广佛交界处新热点区域，相关楼盘是否能够沿袭传统广佛交界处黄岐、大沥、里水等地楼盘吸引大批广州客的传统？记者走访发现，“广佛盘”销量实际上靠的还是本土消费，广州客仅仅是销售的“额外惊喜”。

　　现象“广佛盘”销量看涨同城效应引来广州客流

　　以前，“广佛盘”以临近广州地区的佛山里水、大沥、黄岐等镇街盘为主，其中尤以金沙洲板块内的佛山籍楼盘为甚。据了解，金沙洲板块内的新世界金名都项目，虽然隶属佛山，但与广州的番禺、萝岗、花都等郊区盘相比，到达广州中心城区的距离更近，到即将开通的广州地铁6号线浔峰岗站也不过15分钟车程，因此，自去年4月份开盘以来持续热销，据该项目销售人员介绍，超过九成的客户来自广州。

　　随着千灯湖“广东金融高新区”、三山新城“休闲生态产业新城”、北滘“广佛后花园”等概念的提出，地铁、轻轨等交通配套的完善的影响，南海千灯湖、平洲，顺德北滘的楼盘被冠以新“广佛盘”的美名。

　　去年12月29日，位于广东金融高新区B区的中海锦城项目开盘，当天销货1000套，成交金额逾10亿，创下开盘即清盘的佳绩。据了解，中海锦城位于五丫口大桥北侧，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地，因此，吸引广州客源成为其众多标签中的一个，荣升桂城中心区域新“广佛盘”代表作品，业界对此津津乐道，更传言其广州客户占比过半。

　　据了解，今年以来，广州郊区盘价格上涨幅度大，番禺、萝岗等区域不少新盘售价已经接近2万元/平方米，相比之下，佛山房价上涨幅度较为温和，且不管是地域空间还是居住舒适度，佛山并不亚于广州外围区域，因而不少广佛候鸟选择在佛山置业，广州客源流向佛山。

　　澄清广佛交界处楼盘本地客户才是消费主力

　　虽然业界对于禅桂新区域内广佛交界处房产项目的广州客户占比表示出极高的信心，但记者走访发现，实际上该类楼盘还是以本地客户为主，以中海锦城项目为例，其广州客户的占比远没有业界传闻的“一半以上”，据中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)相关人士透露，项目并未有对外公开过相关的数据，“但是可以肯定的是，广州客户所占的比例有限，本地客户才是我们的目标客户”。

　　“中海锦城项目定位很明确，受广州客户青睐，有一定的广州客户占比只能说是销售的额外惊喜。”中海地产佛山公司助理总经理贺传浪表示。同时，他认为地产开发往广佛交界处发展的趋势并不明显，“广州市场的购房者已经能够接受南沙、花都、芳村等地的交通距离，并不会特别地倾向于到佛山买房。”

　　多个地理位置靠近广州、与广州交通距离小等自身优势明显的楼盘用销量证明了这一点。位于与广州芳村接壤的平洲，紧邻佛山一环的鸿晖·依岸康堤项目一期洋房单位已基本售罄，但广州的客户占比仅为一成左右。

　　另一个广佛交界处热门项目，位于南海区三山大道与港口路交界处，与海怡大桥仅几分钟车程的保利·西雅图项目预计将于本月底正式开盘销售，记者踩盘发现，该项目门口停放的看楼车车身贴着“广州西，××心城“之类的字帖，不时有来自广州的客户前来咨询，但该项目一名销售人员告诉记者，以目前占比看，广州客户并不算多，“还是以桂城、平洲的客户为主”。

　　观察先天优势不敌后天环境专家呼吁“广佛限购一体化”

　　佛山区域内许多广佛盘在广佛楼市中的地理优势明显，但是实际上，广佛盘广州客占比有限，究其原因，是佛山的住房限购政策，将许多不符合条件的外地客源挡在佛山的大门之外。

　　2011年8月，佛山市住建局发布《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》，明确规定非佛山市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，须经各区房地产交易登记部门核验其所提交的个人所得税缴纳证明的有效性，且个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)”的规定。也就是说，不少交界处楼盘此前采用的“一次性补缴个税”将不被接受。

　　去年7月份，“限购令”再次收紧，多个广佛交界处楼盘受影响“暂时备不了案”，“广州客”被拒之门外。南海区住建局的统计数据显示，去年1-6月，金沙洲板块所在的里水镇商品房住宅成交套数为1857套，单月成交套数为309.5套，日均成交10套；仅6月就成交549套，日均备案18套。但7月这一数字下降为132套，日均备案4套，环比6月的549套少了417套，成交大降76%。而截至8月26日，8月份里水的商品房住宅成交仅45套，日均只备案1.73套。

　　“限购成为众多广佛盘吸引广州客源的硬伤，虽然由于价格原因仍不断有广州客户通过各种方式涌入佛山购房，但广州客占比较前几年明显缩水。”广州知名房地产专家韩世同表示，他呼吁广州与佛山制定住房限购政策应该以推进广佛同城为前提，探索广佛两地的限购一体化。“比如说广佛市民同样限定购房名额，但他们可以自行选择在广州还是佛山购买，这样可以在不破坏住房限购精神的前提下，让2000万广佛市民自行选择合适的置业区域。”(南方日报)

关键词：广州,佛山,客户