戴德梁行：房价超控制目标 珠江新城空置率最高

　　“广州住宅高位运行，升幅全国第一。”戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林表示。

　　10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，首8月广州住宅均价为16059元/平方米，高于今年房价控制目标15097元/平方米的6.3%。

　　另据相关统计，2013年1-9月广州楼价与去年同期相比，涨幅已经远远超过原定的“年度新建住房价格上涨的控制目标”。

　　戴德梁行表示，广州住宅价格上涨的原因有四个方面：第一，中心城区高端物业集中成交导致成交均价上涨；第二，受到政策影响，特别是房贷政策有明显收紧趋势，以致市场加速成交；第三，需求保持旺盛，而且购房者预期短期内房价不会下降；第四，土地成交活跃，高溢价地块频现，推高了地块邻近区域住宅物业的价格水平。

　　其中，受到地王影响最为明显的是海珠区和白云区，上半年成交的地王楼面价超过25000元每平米。

　　对此，伍林预期，住宅调控力度将有所加大。基于购房者消费热情，价格仍将保持稳定，而成交量会也随着优质物业的入市有所增长。

　　相比火热的住宅市场，商业地产方面却表现让人担忧。

　　根据报告，写字楼市场短期内出现大量供应，吸纳速度趋缓。第三季度广州新增写字楼41万平方米，预计未来五年，甲级写字楼新增供应面积110.6万平方米。

　　截至三季度，广州甲级写字楼总存量达327.87万平方米，供应量庞大，进一步对租金水平施压，推高区域空置率。

　　戴德梁行预期到第四季度，在没有新增供应的前提下，市场吸纳量仍保持低水平，写字楼市场步入重新调整的平稳期，整体租金水平表现平稳。

　　商场方面，戴德梁行表示电商的冲击迫使商场业态调整比较明显，餐饮、休闲娱乐比例上调，奢侈品有小幅缩减。其中，正佳广场餐饮、休闲娱乐占比超过五成。

　　值得注意的是，在广州几大商圈中珠江新城商圈空置率最高，达到27.28%，明显高于全市平均水平11.55%。伍林表示，主要是珠江新城是比较新的商圈，辐射范围有限，是以区域消费为主且人流量相对较少所致。

　　正如我们所了解，珠江新城是富豪出入之地，而这也令得一众商家对这个商圈寄予了厚望，纷纷定位高端要做富豪们的生意。

　　然而，并不是所有的事情都会围绕原定的轨道走的。

　　近日，据媒体报道，不少进驻珠江新城商圈的商家开始将原定的高端定位往下调整，甚至有传言高德置地的主力百货店计划要转型为奥特莱斯。

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