总体成交量持续下滑 石家庄楼市或转入淡季

　　刚性需求仍占主导地位

　　从各面积段住宅成交情况来看，60㎡以下面积段成交备案36套，备案面积为1627平方米；60-80㎡面积段成交备案248套，备案面积为17602平方米；80-100㎡面积段成交备案124套，备案面积为10968平方米；100-120㎡面积段成交备案197套，备案面积为21329平方米；120-150㎡面积段成交备案50套，备案面积6533平方米；150㎡以上面积段成交备案22套，备案面积4093平方米。

　　各面积段住宅成交数据中，60-80㎡刚需户型以248套居冠。相比上周，总体来说，备案总套数和总面积数均下降。100-120㎡面积户型下降最多，从253套下降到197套，下降了31%之多；但是60㎡以下面积段却逆势上涨，本周36套相比于上周的25套上涨44%；120-150㎡面积的50套比上周的41套来说也有很大上涨，上涨21.95%。

　　从数据我们可以分析出，首次置业刚需和改善型刚需在总体备案数下降的情况下逆势上涨，这说明刚需仍然是构成今后房产交易的主要部分，刚性需求仍然十分旺盛。在房价可能持续上升的总体背景下，建议刚性需求越早解决越好。

　　商业投资热度下降

　　相较上周14%的下降，本周的商业备案下降幅度继续变大，据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周商业服务类商品房销售备案套数为39套，较上周的49套下降了25%，与上上周的57套相比，还是处于下降状态，下降了31.58%。

　　本周商业服务类商品房销售备案面积为3377平米，相较上周的4311平米下跌了22%，与上上周的6184平方米相比，则下降了45%。从数据上来看，石家庄商业服务备案呈现出了持续的下降趋势。商业地产投资热情下降，投资更加趋于理性。

　　2013年以来，住宅市场持续调控的背景下，房地产出现向商业地产发展的趋势，各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。同时，由于一线城市竞争惨烈，房价始终高位运行上升空间有限，越来越多的房地产开发商开始瞄准潜力有待挖掘的二三线城市。

　　石家庄作为一个省会城市，随着城市设施的不断完善、环首都经济圈规划的出台等，吸引了越来越多的品牌房企入驻。竞争日趋激烈的同时，石市商业地产的巨大潜力也在逐渐显现，从公寓产品、地铁盘、写字楼、别墅到城市综合体，石家庄地产投资的热潮正在掀起。

　　但是，商业地产产品的出现本身就是开发商打政府政策的“擦边球”的产物，全国各地曝出的有关产品的维权事件也不少，产权问题纠纷、物业管理纠纷等层出不穷。因此投资者在选择商产产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。首先要明确自己购买商产产品的用途，了解项目定位；其次要选择位置好，有发展潜力的地段；最后还要选择好的开发商和物业公司。

　　而数据显示的商业服务类投资热情持续下降，也说明投资者已经逐渐意识到上述问题，并且越来越谨慎，希望广大投资者继续理性对待商业服务类项目。

关键词：石家庄楼市,淡季