石家庄楼市群雄争霸

　　在短短两三年的时间里，石家庄，这个被房地产界称为“起步虽晚，但发展健康”的城市，吸引了多家知名地产品牌企业先后进驻。这个扼守京津地区的二线城市正在成为品牌房企扩张战略的新选择。搜房网独家策划石房调查第五期——《大盘/大牌驾到》为您精彩解读2013年下半年房地产开发企业群雄逐鹿石门。

　　大牌房企接踵而至石家庄楼市迈进“大公司时代”

　　自2002年一线地产开发企业香港恒丰集团入驻石家庄开始，外来大牌房企开始携旗下多家纯新盘前仆后继加入到硝烟弥漫的战场中。

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　　2009年08月经过157轮的竞价之后，恒大地产以193550万元的价格竞得石市【2009】025号地块，折合每亩526万元。据了解，这是1998年石家庄土地挂牌以来的最大金额单宗土地。业内人士分析，恒大地产高调进入石家庄，标志着省城楼市正式迈进“大公司时代”。

　　2010年8月广厦控股召开发布会，正式宣布将斥资80亿改造石家庄北焦村。“石家庄是我们进军北方城市的第一城”中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席楼忠福在接受媒体采访时曾经这样表示，“大开发商的拥入一方面说明了大家对石家庄市场的看好，同时也增加了以后的竞争压力”。

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　　同年，进驻石家庄已逾八年，总开发面积约200万平米，总投资额达50多个亿的香港恒丰集团再次发力，投入巨资兴建规模达百万平米的奥北公元项目，燃起了省会地产北部板块强者争霸的硝烟。

　　2011年12月，继恒大、万达之后，位列国内四大上市房地产企业“招保万金”之一的保利地产以总价20.22亿元拍下位于石家庄长安区的【2011】048号和049号地块，总计约456.36亩，宣告正式进军石家庄。保利集团正式将石家庄纳入了未来的发展板块当中，使得石家庄的的楼市充满了玄机。

　　你方唱罢我登场石家庄楼市步入“大盘时代”

　　随着外地房企大牌的陆续亮相，石家庄本地房企丝毫没有示弱，如果说外来明星房企是拼的是“大牌”，那“大盘”就是本土房企的杀手锏，奥北公元占地约500亩、紫晶悦城占地约1600亩，众美集团占地约4500亩……大牌外来房企推出精品概念，石家庄本地房企则在规模化的地产开发上做足了文章，诸多大盘驾到，你准备好了吗？

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　　国际城(小区网论坛)是石家庄首个百万平米大盘， 2002年，国际城这个项目让人领教了什么是凶悍的铺天盖地的广告手法，整版报广、道旗、DM单、户外……彻底终结了石家庄房地产豆腐块广告的时代。2013年6月其最后一栋王座加推，十载精工锻造百万平米纯粹花园洋房社区再次掀起认筹热潮。成立于2003年河北路劲房地产开发有限公司是路劲地产集团下辖子公司之一。路劲地产的母公司路劲基建，是一家有16年历史的香港上市公司，被《亚洲周刊》列为“国际华商500”之一。背靠实力雄厚的母公司，又立足本地市场，河北路劲房地产开发有限公司的优势已经在石家庄地产江湖中弥散开来。

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　　纵观石家庄东南的板块，众美城、众美凤凰台(小区网论坛)、众美凤凰城(小区网论坛)、众美廊桥四季等等，完全成为了众美集团的天下。2013年初位于石家庄东南区域的众美城、众美•凤凰台集体交房，总建筑面积近300万平方米，众美集团顺利完成了石家庄房地产行业历史上最大规模交房。大体量楼盘的凸显，起码从声势上展现了石家庄本地房企大佬强大的竞争力。

　　英雄争霸难免有很多时候会所见略同，卓达集团和众美集团都不约而同地采用了大体量楼盘战略。卓达星辰、卓达太阳城雄踞石家庄高开区，成为卓达集团的战略要地。与此同时，卓达书香园、卓达小区、卓达花园则占据了石家庄东南角的大片区域。

　　大盘往往也是热盘，占地面积约1600亩悦城项目一直位列长安区热盘的榜首，它由河北祈福乾悦房地产开发有限公司开发，爆棚的人气给石家庄本土开放商挣足了面子。

　　综上，单个项目因其超大体量而形成一处独立的建筑群，使得项目的规划完整性得到了较为明显的凸现，这首先给购房者服下了一颗定心丸。如此大体量楼盘的建设又为楼盘的升值空间提前埋下了伏笔，自然也得到不少投资者的青睐。

　　石家庄楼市洗牌机遇和挑战并存

　　地产大鳄集体抢夺石家庄楼市，必然会给整个石家庄房地产市场格局带来翻天覆地变化，综合各大房企不同品牌优势和市场定位，楼市江湖到底如何硝烟弥漫，我们还是拨开云雾看看其究竟。

　　恒大集团作为一个成熟的开发商巨头，极其擅长经典产品的规范化营销，这一屡试不爽的营销模式也成功地运用在石家庄房产市场。恒大华府的置业顾问对记者介绍说：“恒大所有的楼盘从拿地到出售，开发周期都比较短，这是其他楼盘都无法比拟的”。据记者调查，全国范围内恒大的楼盘外立面统一是绿色搭配金黄色的品牌颜色，其相同名称的项目景观和配置在各个城市也不约而同地相似，甚至连户型的设计都多有雷同，流水线式的产品生产和推广，既传承了经典项目优势又有效地提高了工程进度，一举两得。

　　地产联姻教育在房地产早已所见不鲜， 2010年石家庄市实验小学北校区落户阿尔卡迪亚，至此荣盛地产所倡导的“一流小区配置一流教育资源”的战略目标在石家庄得以实现。瑞城当然不甘落后，2013年北外附属外国语学校与谈固小学协办签约仪式在瑞城售楼处落幕，除了学区房，瑞城又成功抛出“名校”的噱头，这对于众多望子成龙的父母来说相当具有吸引力。

　　东胜•紫晶悦城更是抓住了教育为本的心理，把本土房企的优势发挥的淋漓尽致，由东胜集团引进的北京师范大学石家庄长安实验学校，致力于打造石家庄首座从幼儿园、小学到中学的一站式教育园区，不禁让人赞叹“本地的和尚会念经”。

　　河北经贸大学金融学院副院长王重润教授在接受媒体采访时说，品牌房企布局二三线城市，一方面可以规避一线城市密集调控的风险，还可以实现企业的多元化可持续发展。而品牌房企的进驻，势必将带来市场资源的重组、合并，对市场的长远发展来说是一个有利的过程。

　　河北荣盛房地产开发有限公司副总经理刘超也曾表示，外来房企的纷纷入驻，既加剧了市场的竞争，也有效的提供了市场供应量，给荣盛带来了不小的压力，但是外来房企先进的开发理念和优质的产品也给企业带来很多学习的机会，同时，为省会居民提供了更多的置业选择余地。

　　“有压力才有动力嘛，我们还是很有信心的”恒大华府的置业顾问在接受搜房网记者采访时说，“随着石家庄房地产整顿政策的实施，石家庄的房地产市场会更加规范，这对于我们也是很有好处的。”

　　总之，各大地产大鳄的入驻各有各的理由，无论是大牌房企还是大盘房企，面对机遇和挑战并存的局面，对自身的项目定位，还有区域优势都相当的有信心。品牌房企前仆后继加入到硝烟弥漫的石家庄地产战场中，带来的石家庄房产市场格局的变化还有产品的细分化，预示着石家庄楼市好戏将会接连上演，看点十足。

关键词：楼市,石家庄