总体成交量持续下滑 石家庄楼市或转入淡季

　　编者按：8月18日，国家统计局最新数据显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%；同比上涨的有69个，最高涨幅为北京，上涨了18.3%，接下来3个城市分别为广州、深圳、上海，涨幅分别高达17.4%、17%和16.5%；涨幅超过10%的城市共有10个城市。据国家统计局发布的《2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份，石家庄新建住宅价格比上月上涨0.5%，连续7个月上涨。相对于一线城市，石家庄新建商品住宅的涨幅较小。

　　专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。7月起，温州为“全国最严”限购令松绑，允许户籍人口购买第二套住房；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。而与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比，包含石家庄在内的一些二、三线城市楼市稍显冷清。

　　据国家统计局发布的《2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份，石家庄新建住宅价格比上月上涨0.5%，连续7个月上涨。据此，有关人士认为，房价坚挺并且保持微幅上涨已成为现实。尽管楼市长效调控机制方案尚未出台，但从当前已经明确的政策走向来看，最有可能的就是，通过住房信息制度及不动产登记制度的建立、房产税试点范围的逐步扩大、房产交易增值税的征收等，以此从长远角度“有针对性”地调节房地产市场投资流向及价格走势。

　　总体成交量继续下滑

　　随着气温有了转凉的趋势，楼市也似乎在逐渐退去火热，石家庄本周商品住宅销售继续回落。本周(8月12日—8月18日)石家庄商品房销售总备案套数为781套，相比上周(8月5日至8月11日)减少了101套，环比下跌11.45%；总面积6.8808万平方米，相比上周(8月5日至8月11日)减少了0.6532万平方米，环比下跌8.67%。商品住宅销售备案套数为677套，环比上周的729套下降了7%，商业服务销售备案为39套,环比上周的49套下降了20%,延续了8月以来的低迷状态。

　　据搜房网统计，2013年8月12日至2013年8月18日期间，8月12日石家庄商品房住宅销售备案91套，销售备案面积9200平方米；8月13日商品房住宅销售备案115套，销售备案面积10258平方米：8月14日商品房住宅销售备案97套，销售备案面积9135平方米：8月15日商品房住宅销售备案112套，销售备案面积10515平方米：8月16日商品房住宅销售备案126套，销售备案面积11191平方米。8月17日商品房住宅销售备案93套，销售备案面积7961平方米。8月18日商品房住宅销售备案43套，销售备案面积3892平方米。

　　近日，石市住房保障和房产管理局再次重申：存在违法销售行为的建设单位，必须立即停止违法销售行为，尽快接受处理。由于石家庄继续严格执行五条铁律整顿楼市，不少楼盘仍处在“关门谢客”状态，这是导致销售备案量下滑的原因之一。

　　另一方面，2013年1至7月，石家庄商品住宅累计成交282.31万平方米，创下了133.6432亿元的成交额。前7个月的成交面积相当于2012年全年的70.2%，成交额则已经完全超越了2012年全年的水平。在销售任务完成大部分的情况下，商家下半年的销售压力很小，致使商家目前的销售活动比较平静，没有什么大的动作。

　　在购房者方面，部分人认为石家庄房价有下跌的可能性存在，在等待一个好的购房时机。石家庄近期已建或在建的住宅和商业项目比较多，仅今年规划的在建或已建的商业地产项目就有21个。有观点认为，石家庄存在着总量过剩的问题，受此影响，房价可能下跌。所以大部分人对石家庄楼市仍保持观望态度。目前石家庄的需求市场还是以刚需为主，刚需部分交易的大量减少直接导致总体成交量的减少。

关键词：石家庄楼市,淡季