一季度地产“量稳价升”

　　日前，石家庄市房地产业协会与石家庄房地产市场研究中心联合发布《第一季度石家庄市房地产市场数据报告》，2013年一季度我市商品房成交面积110.74万平方米，普通商品住宅均价5996元/平方米，环比2012年第四季度出现12%的涨幅。

　　一季度市场供小于求

　　供应量和成交量均环比下跌

　　《报告》显示，今年第一季度我市商品房供应面积共计89.94万平方米，环比2012年第四季度下降46%。其中，商品住宅供应面积84.25万平方米，环比2012年第四季度下降36%；商业营业用房供应面积1.34万平方米，环比2012年第四季度下降90%。

　　而同期，商品房成交10332套，面积为110.74万平方米，环比2012年第四季度分别下降25%和29%。其中，商品住宅成交6722套，面积为84.12万平方米，较2012年第四季度环比分别下降36%和34%；商业营业用房成交863套，成交面积6.78万平方米，环比2012年第四季度分别上涨74%和下降3%。

　　从数据中不难发现，一季度供应量和成交量双双出现大幅度下跌，但是从一季度的供应量和成交量对比看，一季度市场供小于求，成交量甚至还消化了部分去年的库存面积。

　　普通商品住宅均价环比涨12%

　　二季度楼市成交量将稳中有升

　　数据还显示，一季度我市普通商品住宅均价稳中有升，普通商品住宅均价达到5996元/平方米，较2012年第四季度环比上涨12%；商业营业用房均价达到12758元/平方米，较2012年第四季度均价11121元/平方米上涨15%。

　　业内人士分析表示，今年第一季度，我市楼市呈现出了“量稳价升”的趋势，传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因。在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅价格。相比之下，商业部分面临的政策压力较小，因此保持了相对平稳态势。

　　从一季度商品住宅供应量和成交量可以看出，两个数据基本持平，一季度推向市场的住宅房源几乎售罄，说明住宅供应量并不宽裕，这种趋势的延续将会促使房价继续上涨。面对开发商积极备战五一传统旺季的现象，多数业内人士均保持乐观态度，认为在二季度省会楼市成交量仍将稳中有升。而也有部分人士认为，我市楼市近期仍将呈现“量涨价稳”的趋势。

　　二手房市场量价齐升

　　征收20%个税担当主要推手

　　数据显示，2013年一季度二手房成交总面积为55.29万平方米，成交6450套，较2012年第四季度环比分别上涨39%和29%。其中1月份成交14.32万平方米，2月份成交9.6万平方米，3月份成交31.37万平方米。分产品类型看，一季度二手房住宅用房共成交面积52.95万平方米，成交6320套，与2012年第四季度环比分别上涨48%和30%；二手房商业营业用房共成交面积1.19万平方米，与2012年第四季度环比上涨63%。

　　一季度我市二手房住宅成交价格呈现持续增长态势，1月到3月份，二手住宅成交均价分别为7243元/平方米、7355元/平方米、7604元/平方米，三个月成交均价为7475元/平方米，二手房商业营业用房成交均价6866元/平方米。

　　业内分析认为，二手房市场量价齐升跟新国五条中关于按转让所得20%计征个人所得税的政策有关，该政策对二手房买卖双方的心理影响明显，买房双方都想在政策出台前的这段“空窗期”过户，导致仅3月份的二手房成交量就达到31.37万平方米，高于第一季度前两月成交量总和。预计我市新政公布后，二手房交易市场将回归平稳，买卖双方将再次重回观望态势。

关键词：一季度,石家庄,地产